Оформление дарственной на дом с правом проживания и запретом продажи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в дарственной можно указывать условия и ограничения, если они не противоречат закону и не нарушают прав и интересов третьих лиц. Относительно конкретных пунктов, которые Вы хотите включить в дарственную, следует обратить внимание на то, что право проживания и право приглашать гостей с длительным проживанием являются вытекающими из права собственности на недвижимое имущество и, соответственно, могут быть закреплены в дарственной. Однако, стоит учитывать, что Вы не можете установить условие о запрете продажи дарованного имущества. Это противоречит заложенным в законе принципам дарения как свободной воли дарителя и обязательность передачи имущества без каких-либо условий.

Для оформления дарственной на дом на 7-летнего внука, вам понадобится следующий пакет документов: 1. Заявление о дарении дома. 2. Подтверждение права собственности на данный дом (например, свидетельство о праве собственности). 3. Паспорт дарителя (т.е. ваш паспорт). 4. Паспорт дарополучателя (т.е. вашего внука). 5. Доверенность на лицо, которое будет оформлять дарственную от вашего имени (если вы не сможете оформить ее лично). 6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию дарственной.

Что касается указания прав, которые вы хотели бы включить в дарственную на дом, то обращаю ваше внимание на то, что следует иметь в виду, что дарственная должна соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.

Таким образом, указать в дарственной такие пункты, как право проживания только мужа и вас в конкретной половине дома единолично, и право приглашать гостей с длительным проживанием, возможно только если ваш внук в дарственной является полноправным собственником данной недвижимости. Однако, учитывая возраст вашего внука и права несовершеннолетних граждан, такую дарственную оформить невозможно без разрешения опекунского совета.

Что же касается пункта "дарственная без права продажи пока мы проживаем", то в зависимости от формы собственности на дом, ее возможно включить в дарственную. Если дом принадлежит вам и вашему супругу на правах совместной собственности, то в дарственной возможно указать ограничения на отчуждение этого имущества без согласия обоих супругов.

Однако, я рекомендую вам обратиться за юридической консультацией к эксперту, т.к. решение данного вопроса требует учета ряда деталей и может быть индивидуальным в каждом конкретном случае.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право собственности", статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право пользования имуществом", статья 290 Гражданского кодекса РФ "Ограничение в праве собственности".