Оформление дарственной на доли квартиры, купленной в ипотеку с родителями

Здравствуйте! Перед тем, как оформлять дарственную на обе доли квартиры, необходимо согласовать это решение с банком-кредитором, выдавшим ипотечный кредит на ее покупку. В некоторых случаях банки устанавливают запрет на оформление дарственных на имущество, которое является объектом закладной по кредитной сделке до полного погашения долга.

Если банк допускает такую процедуру, необходимо оформить дарственную по всем правилам, предписанным законом и заключить договор дарения. Кроме того, при оформлении дарственной на недвижимость, рекомендуется заключить соглашение об отказе в претензиях и раскрытии всех имеющихся на момент подписания договора обстоятельств, которые могут повлиять на сделку в будущем.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор ипотеки;
3. Документы, подтверждающие, что платежи по ипотеке были полностью погашены;
4. Заявление на оформление дарственной на обе доли в квартире;
5. Паспорта всех заинтересованных лиц (собственников квартиры и дарующего).

Необходимо учитывать, что в случае, если собственники квартиры, в том числе вашими родителями, подписывали договор ипотеки в банке, то оформление дарственной может потребовать согласования с банком. Также стоит не забыть о налоговых последствиях сделки. Окончательно ответить на данный вопрос возможно с учетом всех деталей конкретной ситуации.

Статья 572 ГК РФ "Договор дарения".