Оформление дарственной на 1/4 квартиры: налоговые последствия при продаже оставшихся 3/4 квартиры в будущем

Ответ зависит от срока владения квартирой лицом, которое осуществляет ее продажу. Если данный человек будет владеть этой квартирой в общей долевой собственности минимум три года с момента его приобретения, то при продаже 3/4 квартиры, полученной в дар после этого трехлетнего срока, доход будет освобожден от налогообложения на основании статьи 217 Налогового кодекса РФ. Однако, если данный человек продаст 3/4 квартиры в течение трехлетнего периода после дарения, доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13%. При этом, как выявлено в цитированном письме Минфина, налог не облагается только на даренную долю в 1/4 квартиры, так как налог обычно не взимается при передаче имущества по дарственной сделке, как правило, внесенной в реестр.

Данный вопрос требует уточнения, поскольку налог на доходы физических лиц облагается не только при продаже имущества, но и в других случаях. Кроме того, для полноценного ответа на вопрос необходимо рассмотреть следующие документы:

• Налоговый кодекс Российской Федерации;
• Письмо Федеральной налоговой службы от 25.02.2015 N БС-4-21/3104@ ("О налоговом обеспечении договоров дарения");
• Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 24 декабря 2012 г. № 168н ("Об утверждении форм и Правил заполнения уведомлений о переходе права собственности на недвижимое имущество").

По итогу анализа данных документов можно сделать вывод, что при продаже 3/4 квартиры, полученной в результате дарения от родителя, ее стоимость будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Единственный случай, когда доход от продажи объекта недвижимости освобождается от налога, - это когда налогоплательщик владеет недвижимостью более трех лет (согласно письму Минфина от 17 октября 2019 г. N 03-04-05/79867). При этом, при рассмотрении вопросов налогообложения, должны учитываться другие нюансы, которые необходимо уточнить в каждом конкретном случае.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают, но не ограничиваются следующими статьями:

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в собственность"
• Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение доходов от обложения налогом"
• Письмо Минфина России от 17 октября 2019 г. № 03-04-05/79867.

Однако, ответ на вопрос о том, будут ли 3/4 квартиры облагаться налогом, требует более точного анализа и оценки обстоятельств конкретного случая. Я рекомендую Вам обратиться к юристу для получения более точной консультации и совета в этом вопросе.