Оформление дарения квартиры: налоги и правила для получателя в случае продажи

Добрый день! Для оформления дарения Вам необходимо будет заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в органе регистрации прав на недвижимое имущество. При передаче жилья в форме дарения налог на доходы физических лиц уплачиваться не будет, если вы живете в этом жилье более трех лет на момент передачи. Однако, если жилье будет продано получателем дарения в течение 3-х лет после получения дарения, то такой доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц.

Если Вы решите оформить договор купли-продажи жилья, то у получателя недвижимости при последующей продаже будет уплачиваться налог на доход в размере разницы между стоимостью приобретения имущества и стоимостью его отчуждения.

Чтобы снизить налоговую нагрузку на получателя недвижимости, рекомендуется заключить договор купли-продажи жилья за рыночную цену, чтобы избежать подозрений в контролируемой сделке. Также рекомендую Вам проконсультироваться об этих вопросах у своего налогового консультанта.

Для решения вопроса по передаче жилья необходимо предоставить следующие документы: - Свидетельство на право собственности на квартиру, оформленное на имя заявителя в Росреестре. - Паспорта заявителя и гражданина Казахстана, личные данные о котором будут указаны в договоре дарения или купли-продажи. - Если ранее квартира была получена как детская доля от родителей или родственников, необходимо предоставить документы, подтверждающие наследство. - Документы оценки стоимости жилья для расчета налога. - Договор дарения или купли-продажи, оформленный в соответствии с требованиями гражданско-правового законодательства Российской Федерации.

При передаче жилья по договору дарения гражданин Казахстана будет обязан выплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья на момент его приобретения. Если он в дальнейшем решит продать квартиру, то налог будет начисляться уже с продажной стоимости и также составит 13%. При передаче жилья по договору купли-продажи налог будет начисляться только с прибыли продавца, то есть с разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения. Таким образом, если продажная стоимость окажется ниже стоимости приобретения, налог уплачиваться не будет. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант передачи жилья.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"

Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности дарополучателя"

Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Отказ от дарения"

Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Налог на дарение"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 576 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца"

Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"