Оформление аренды земли под ИЖС в сельской местности с домом: решение вопроса при отсутствии владельцев и наследников

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что земля, на которой находится строение, может быть предметом аренды. Если земля находится в собственности сельсовета, то в соответствии с законодательством о недрах и земле РФ, сельсовет имеет право заключать договор аренды с гражданином на указанных условиях. Отказ районной администрации оформить землю в аренду под ИЖС может быть обоснован, если нарушаются требования градостроительства или указанным имуществом владеют третьи лица. В случае, когда на участке находится строение, которое оставшееся без владельца, необходимо уточнить вопрос о его участии в наследстве и осуществить передачу права собственности. Рекомендуется обратиться к юридическим лицам или юристам, специализирующихся на недвижимости и земле для получения конкретных советов в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам, вероятнее всего, понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право сельсовета на земельный участок, в том числе, возможно, договор аренды земли;

2) Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающее отсутствие зарегистрированных собственников дома;

3) Свидетельство о праве на наследство (если таковое имеется) либо акт о наследовании, подтверждающий, что наследники не вступили в наследство;

4) Официальный запрос в районную администрацию с просьбой обосновать отказ в оформлении земли;

На основании предоставленных документов Вам могут быть даны рекомендации по дальнейшим действиям, например, по возможности оспаривания отказа в судебном порядке. Следует отметить, что данный вопрос является сложным, и его решение может зависеть от большого количества деталей и обстоятельств, поэтому наилучшим решением будет обратиться за помощью к юристу с опытом работы в сфере земельных отношений.

Статья 29. Собственность

Статья 35. Аренда

Статья 131. Права собственника на земельные участки

Статья 132. Право пользования земельным участком

Статья 136. Ограничения права собственности на земельный участок

Статья 153. Ограничения права аренды земельных участков.