Проживание в сельской местности: дом разделен на 2 квартиры, приватизация квартиры без земли, соседи не вступили в наследство. Решение вопроса судом.

В соответствии с действующим законодательством, право на земельный участок возникает у лиц, которые являются собственниками жилого дома или квартиры в этом доме. При этом приватизация квартиры не означает автоматическую приватизацию земельного участка, на котором находится данный дом.

Если вы желаете приватизировать земельный участок, на котором находится ваш дом, вы можете обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением на межевание и выделение земельного участка. При этом вы должны предоставить документы на право собственности на квартиру или дом.

Если соседи не являются собственниками квартиры в вашем доме, то их согласие на межевание и выделение земельного участка не требуется. Однако, если земля не оформлена на уровне Государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, то возможно возникнут сложности при выделении земельного участка или продаже такого участка в будущем, данная ситуация может решаться через суд.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи или дарения на квартиру, подтверждающий ваше право собственности на нее.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

3. Технический паспорт здания, в котором расположена ваша квартира.

4. Документы на землю, на которой расположен дом. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды или иные документы, подтверждающие право землепользования.

5. Документы на соседние участки земли, если они есть.

6. Сведения о родственниках и наследниках собственников соседних участков земли.

На основании этих документов можно будет выяснить, какие права на земельный участок и здание имеют ваши соседи, и узнать, какие действия необходимо предпринять для получения права на землю. Возможно, потребуется подать исковое заявление в суд о признании своего права на землю и проведении межевания участка. Однако, при отсутствии бумажных документов на землю соседей, это может оказаться сложной задачей.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2001 N 197-ФЗ "Об особенностях распределения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения" (ред. от 03.07.2016) , Статья 38 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 03.08.2018).