Оформление земли в аренду под ИЖС: найденный участок и дальнейшие действия.

Для оформления аренды земли под ИЖС необходимо собрать пакет документов и подать заявление в Росреестр на получение аренды земельного участка без проведения торгов. К пакету документов относятся:

• Кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок;
• Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
• Нотариально заверенное согласие соседних собственников земельных участков на сдачу земли в аренду на нуждающиеся в жилой постройке, в т.ч. на ИЖС;
• Заявление на получение аренды земельного участка без проведения торгов с указанием целей использования земельного участка.

После подачи документов Росреестр проведет проверку и принятие решения о выдаче разрешения на аренду земельного участка.

Для оформления земли в аренду под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) следует предоставить следующие документы органу государственной власти, ответственному за земельные отношения:

1. Заявление на получение земельного участка в аренду под ИЖС, которое должно содержать следующую информацию:

- ФИО заявителя (арендатора); - цель использования земельного участка (ИЖС); - адрес земельного участка; - площадь земельного участка и его кадастровый номер.

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (арендатора).

2. Документы на землю (копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор о пожизненном наследуемом содержании, договор аренды и т.д.), если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие право на строительство объекта ИЖС (проект, согласованный в установленном порядке и т.д.).

4. Документы, удостоверяющие полномочия лица, подписывающего заявление, если заявителем является не собственник земли, а представитель.

Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за предоставление земельного участка в аренду.

Если земельный участок никогда не предоставлялся в аренду, можно обратиться в орган государственной власти с заявлением об исключении земельного участка из государственной собственности и переходе его в муниципальную. Это может позволить избежать аукциона на аренду земли. Однако, в каждом конкретном случае необходимо уточнить возможность такой процедуры.

Для оформления земли в аренду под ИЖС необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

В заявлении необходимо указать данные о заявителе, площадь и местоположение земельного участка, указать его кадастровый номер, а также цель использования земельного участка. При этом, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", цель использования земельного участка должна быть согласована с предназначением земельного участка в соответствии с утвержденным зонированием территории.

При обращении за арендой земли в индивидуальное жилищное строительство также необходимы следующие документы:

• копия паспорта (заявителя и его супруги/супруга);
• копия свидетельства о браке или расторжении брака (если применимо);
• копия свидетельства о рождении детей (если применимо);
• документ, который подтверждает право заявителя на строительство здания на данном участке (например, договор купли-продажи земельного участка);
• подтверждение уплаты государственной пошлины за предоставление земельного участка в аренду.

Обратите внимание, что процедура получения земли в аренду может занять некоторое время и может зависеть от многих факторов, включая наличие свободных земельных участков в конкретном населенном пункте, региональные законы и нормативные акты и другие.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-609, 610-617).

2. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 48-53).

3. Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 15, 16, 18, 20).

4. Постановление Правительства РФ от 05.05.2006 № 256 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства с возведением иных объектов недвижимости" (статьи 10-24).

По данному вопросу необходимо обратиться к специалисту, так как оформление земли в аренду под ИЖС требует соблюдения множества правовых процедур, включая получение разрешительной документации, написание заявлений и заключение договора аренды.

Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации "Безвозмездное пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации или субъектов Российской Федерации", статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации "Аренда земельных участков", статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации "Предоставление земельных участков в пользование на иные цели", статья 45 Земельного кодекса Российской Федерации "Разрешенное использование земельного участка", статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации "Изменение целевого назначения земельного участка".