Как получить участок под иЖС: советы и дальнейшие действия

Если арендатор умер более 3 лет назад и его наследники не были известны арендодателю, то в соответствии с законодательством Российской Федерации арендный договор может быть расторгнут судом по заявлению арендодателя. Если такая процедура была проведена и арендодатель получил возможность распорядиться земельным участком, то он может рассмотреть возможность предоставления этого участка в аренду другим лицам, включая заявителей. Если же арендный договор не был расторгнут судом и наследники арендатора были известны, то необходимо решить вопрос с наследниками и оформить новый договор аренды. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах земельных отношений.

В данной ситуации Вам может потребоваться подготовка следующих документов:

1. Заявление на получение права аренды на земельный участок под ИЖС. В заявлении необходимо указать данные о себе, о земельном участке, который Вы планируете арендовать.
2. Документы, подтверждающие Вашу личность и правоспособность (паспорт, СНИЛС и др.).
3. Свидетельство о смерти арендатора, который арендовал земельный участок. Это свидетельство могут выдать в ЗАГСе того района, где находится земельный участок или уже в наличии у родственников умершего арендатора.
4. Договор аренды земельного участка между умершим арендатором и арендодателем, если такой договор был заключен. Договор может содержать условия продления его срока действия наследникам арендатора, если такие условия были заложены в нем.
5. Документы, подтверждающие наличие наследников умершего арендатора.

После получения всей необходимой документации, Вы можете обратиться в администрацию города (района), где находится земельный участок для оформления договора аренды на него. Если наследники умершего арендатора не были найдены, их наличие не подтвердилось, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права на земельный участок и получении свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 614-633 "Аренда имущества".

2. Гражданский кодекс РФ, статьи 308-316 "Условия договора".

3. Закон РФ от 31 мая 2002 г. №62-ФЗ "О гражданской обороне" (статья 12 "Порядок использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности").

4. Закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8-11 "Правообладание недвижимым имуществом", статьи 20-22 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество").

5. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 220-227 "Доказательства в гражданском процессе", статьи 244-247 "Судебные приставы-исполнители".