Одобренная ипотека в банке: влияние повышения ставки ЦБ и возможность ее увеличения

Согласно законодательству Российской Федерации, банк не имеет права в одностороннем порядке изменять процентную ставку, установленную в договоре кредитования после его заключения. Однако, банк может вносить изменения в договор до его заключения с согласия заемщика. Если кредит по ипотеке уже одобрен банком, но еще не взят, то заинтересованным сторонам следует проанализировать условия договора на вопрос изменения процентной ставки и необходимо обратить внимание на возможные последствия такого изменения для сторон договора. Если договор не предусматривает возможность изменения процентной ставки со стороны банка, то заемщик вправе требовать соблюдения условий, установленных в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, оформленного между заемщиком и банком. Если в договоре не предусмотрена возможность единоличного изменения процентной ставки банком, то банк не может в одностороннем порядке поднять процентную ставку по уже одобренному кредиту. В данном случае заемщик может обратиться в банк с требованием сохранения условий договора и обращаться за юридической защитой в случае отказа банка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-451); - Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 28, 36); - Положения Центрального Банка РФ относительно регулирования процентных ставок по кредитам (если такие имеются).