Оценка и расчет стоимости доли в недвижимости: важные аспекты

При определении стоимости доли в уставном капитале компании, если недвижимость, находящаяся на балансе, является основной частью активов, то в соответствии с пунктом 3 статьи 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" проведение ее оценки не требуется. Однако, если это предусмотрено учредительными документами компании или требованиями закона, проведение оценки может потребоваться. Чистые активы - это разница между общими активами и обязательствами компании, включающая стоимость всех активов без учета обязательств и задолженностей.

Для решения вопроса о выплате стоимости доли в недвижимости следует провести оценку этой недвижимости. Для оценки могут потребоваться следующие документы: технический паспорт объекта недвижимости, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, документы, подтверждающие права третьих лиц на объект недвижимости, сведения о состоянии объекта недвижимости и др.

Чистые активы - это активы минус обязательства, поэтому для рассчета стоимости доли в недвижимости следует учитывать не только балансовую цену, но и все имеющиеся обязательства по ней. То есть, для расчета доли в недвижимости необходимо определить ее рыночную стоимость путем проведения оценки, а затем учесть все имеющиеся обязательства, такие как налоги, займы, кредиты и т.д. Доля в недвижимости рассчитывается как разница между оценочной стоимостью объекта и обязательствами по нему.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение стоимости имущества" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы определения стоимости имущества". Чистые активы - это разность между стоимостью активов и общей суммой обязательств.