Обжалование отказа в аренде земли из-за незарегистрированной незавершенки: возможность продления аренды для граждан до 01.03.2015 и решение в сложной ситуации

Согласно Постановлению Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2017 г. № 307-ЭС17-13617, если земельный участок был предоставлен в аренду до 01 марта 2015 года и на нём находится объект незавершенного строительства, право частной собственности на который не зарегистрировано, то арендатор имеет право на продление аренды этого участка без регистрации права на указанный объект. Однако, если строительство на земельном участке завершено и сведения о нём внесены в ЕГРН, то данный участок может быть предоставлен в аренду только на основании договора аренды земельного участка.

Следовательно, если на земельном участке находится полностью отстроенный жилой дом, как в данном случае, то аренда земельного участка должна осуществляться на основании заключенного между сторонами договора аренды земельного участка. Если Администрация не согласна предоставить вам земельный участок в аренду на указанных условиях, то следует обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия заявления об аренде земли, которое было подано Администрации.

2. Копии писем/ответов от Администрации, в которых они сообщают об отказе в заключении аренды земельного участка.

3. Копии документов, подтверждающих факт наличия у Вас полностью готового объекта на данном участке земли (технический паспорт, документы на здание, подтверждающие право собственности и т.п.).

4. Письменные доказательства (если таковые имеются), указывающие на то, что Администрация начала соглашаться с указанной Вами позицией.

5. Другие документы и материалы, которые, по Вашему мнению, могут быть полезными для доказательства Вашей позиции в суде (например, уведомление о строительстве, заключенные договоры и т.п.).

В данном случае, Вам следует продолжать дальнейшие переговоры с Администрацией по поводу возможности заключения договора аренды земельного участка без регистрации права на незавершенное строительство. Если переговоры не приведут к результату, можно обратиться в суд с целью оспорить отказ Администрации в заключении договора аренды на основании ст. 21 п. 3 ФЗ № 137, указав в исковом заявлении все необходимые документы и факты, подтверждающие Вашу позицию.

П.21 ст. 3 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 171-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и определение Верховного Суда РФ от 19.09.2017 г. № 305-КГ17.