Обязательство Петрова заключить договор купли-продажи: наличие судебного решения и документов подтверждения

Уважаемый гражданин, 1) Решение Росреестра о приостановлении регистрации права на основании отсутствия договора купли-продажи является правомерным в соответствии с п.2 ст.14 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает необходимость представления надлежащих правоустанавливающих документов для регистрации права собственности. Решение суда о понуждении заключить договор купли-продажи не заменяет надлежащего договора для целей государственной регистрации. 2) Для того, чтобы продвинуть дело вперед, рекомендуется оспорить решение Росреестра через административные или судебные органы. Однако, необходимо учитывать, что это может занять определенное время. Возможной альтернативой может быть попытка добровольного заключения договора купли-продажи с Петровым, а также возможность попросить юридическую помощь в судебных приставах для принудительного исполнения решения суда и заключения договора на основе исполнительного листа.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Предоставить оригинал Договора купли-продажи квартиры от 25.12.2019, подписанный обеими сторонами. Отсутствие подписи продавца на договоре является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на данный объект.

2) Если у Вас нет возможности получить оригинал подписанного договора купли-продажи квартиры от 25.12.2019, Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным на условиях, указанных в решении суда, и о принудительном подписании договора продавцом.

3) Также возможен вариант обращения в апелляционную комиссию Росреестра для оспаривания действий ответственного лица в первичном и вторичном отказе в государственной регистрации права собственности.

Выбор конкретного варианта дальнейших действий зависит от Вашей ситуации и может быть определен только после ознакомления с полным комплектом документов и окончательного юридического анализа.

На основании приведенных вопросов, следующие статьи закона могут применяться для разрешения спора: - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 14, 21, 26); - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 154, 160, 434, 445); - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"; - Приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 "О порядке ведения единого государственного реестра недвижимости".