Договор купли-продажи жилья: Права Петрова при задолженности по кредиту в банке «Дельта»

Для решения данной ситуации необходимо учитывать, что договор купли-продажи квартиры был заключен между продавцом и Зверевым, который выступал от имени банка в целях обеспечения исполнения кредитного договора. Однако, условия договора были связаны с несвоевременным исполнением основного обязательства продавцом жилого помещения, а не заемщиком.

Также следует отметить, что продавец и его семья дали нотариально удостоверенное обязательство освободить проданную квартиру в случае просрочки кредитного договора заемщиком. Следовательно, банк должен был принять исполнение по кредитному обязательству, когда заемщик явился с оплатой за несколько дней до истечения срока возврата.

В связи с этим, иск заемщика о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным может быть удовлетворен, так как условия договора были несоразмерными и не соответствовали законодательству. Кроме того, банк не может претендовать на жилье в качестве залога за неисполненное основное обязательство продавца, так как этот объект является жилищем заемщика и его семьи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи жилого помещения, заключенный под отлагательным условием, вступает в силу только в случае неисполнения продавцом основной обязанности, которой является обеспечение исполнения кредитного договора. В данном случае, продавец дал нотариально удостоверенное обязательство освободить проданную квартиру в случае просрочки по кредитному договору. Однако, гражданин Петров исполнил свою основную обязанность по возврату кредита за несколько дней до истечения срока. Сотрудники банка «Дельта» предложили ему явиться через неделю для принятия исполнения его обязательства по кредитному договору. Таким образом, было выполнено существенное условие договора купли-продажи, и он не вступил в силу. Отказ банка принять исполнение от гражданина Петрова и ссылка на существование договора купли-продажи, фактически не имевшего юридической силы, является незаконным. Гражданин Петров имеет право на признание договора купли-продажи жилого помещения недействительным, а также на защиту своего права на неприкосновенность жилища в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса в суде о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным потребуются следующие документы: 1. Копия кредитного договора между Петровым и банком «Дельта» с указанием суммы кредита, сроков его возврата и иных условий. 2. Копия договора купли-продажи приватизированной квартиры между Петровым и сотрудником Зверевым, заверенная у нотариуса и зарегистрированная в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории юрода Москвы. 3. Нотариально удостоверенное обязательство продавца и его семьи освободить проданную квартиру в случае просрочки исполнения Петровым кредитного договора. 4. Документальное подтверждение того, что Петров предложил исполнение по обязательству за несколько дней до истечения срока возврата кредита, а также отказ банка принять это исполнение. 5. Разъяснение сотрудника банка о том, что договор купли-продажи жилья уже вступил в силу из-за просрочки исполнения кредитного обязательства Петровым. 6. Копия иска Петрова в суд о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Кредитный договор между Гражданином Петровым и коммерческим банком "Дельта". 2. Договор купли-продажи приватизированной квартиры под отложенным условием между Гражданином Петровым и сотрудником банка Зверевым. 3. Нотариально удостоверенное обязательство продавца квартиры и его семьи освободить квартиру в случае просрочки исполнения кредитного договора Гражданина Петрова. 4. Документы о регистрации договора купли-продажи в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы. 5. Возможно, любые другие документы, связанные с данным кредитным договором и договором купли-продажи квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, однако можно назвать следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 420-432) - регулирует правила купли-продажи недвижимости и отношений между продавцом и покупателем;
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 10-20) - регулирует правила залога недвижимости и отношений между залогодателем и залогодержателем;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30-48) - регулирует правила использования и распоряжения жилыми помещениями и права жильцов;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ - регулирует процедуру разрешения гражданских споров в суде.

218, 225, 450, 450.1, 452, 551, 702, 1301, 1316-1318, 1525, 1605-1610 Гражданского кодекса Российской Федерации.