Обязательства по текущему ремонту в договоре аренды: вопросы и ответы для арендаторов

Добрый вечер!

Пункт о проведении текущего ремонта в договоре аренды необходимо толковать в соответствии с определением, которое принято в практике применения арендных отношений. Текущий ремонт - это меры по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии и обеспечению его безопасности для жильцов.

Согласно законодательству Российской Федерации, текущий ремонт предполагает проведение мелких и средних ремонтных работ, включающих, например, покраску стен, косметический ремонт пола, замену жалюзи и т.д.

Если в договоре аренды не прописаны подробности о проведении текущего ремонта, то арендатор может считать, что достаточно выполнить меры по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии, такие как ежедневная уборка и мелкий ремонт.

Согласно Вашему сообщению, Вы не производили никаких работ по изменению облика арендуемого помещения, за исключением нескольких просверленных отверстий в стенах под мебель. С вашей стороны выполнение мер по поддержанию исправного состояния помещения, такие как заделывание отверстий в стенах и замена треснувших элементов плитки и паркета, может соответствовать предполагаемому пункту о проведении текущего ремонта.

Однако, если арендодатель считает, что необходимы дополнительные работы по поддержанию помещения в исправном состоянии, он должен предоставить арендатору соответствующий перечень и оценку стоимости работ. Если такого перечня и оценки нет, то требование арендодателя о выплате суммы в 350 тысяч рублей не имеет юридического обоснования.

С уважением, Юрист РФ

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, который был заключен между арендодателем и арендатором.

2. Акт приема-передачи жилого помещения, который подписывается сторонами при заключении договора аренды.

3. Копии переписки между арендодателем и арендатором, в которой обсуждается вопрос текущего ремонта.

4. Документы, подтверждающие состояние жилого помещения на момент заключения договора аренды и после его окончания (если такие имеются).

5. Документы, подтверждающие затраты арендодателя на проведение текущего ремонта и расчет стоимости его проведения.

Относительно вопроса, что понимается под текущим ремонтом и как оценивается факт его проведения арендатором, следует отметить, что понятие "текущий ремонт" не имеет четкого определения в законодательстве Российской Федерации. Обычно под текущим ремонтом понимают работы по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии, которые, как правило, не требуют больших затрат.

Относительно того, будет ли выполнение пункта о проведении текущего ремонта со стороны арендатора считаться достаточным, чтобы отказаться от оплаты арендодателем его проведения, это зависит от конкретных обстоятельств дела и условий, прописанных в договоре. Если в договоре аренды не прописаны конкретные требования относительно текущего ремонта и арендатор выполнит те работы, которые были необходимы для поддержания жилого помещения в исправном состоянии, то это может быть признано достаточным. Однако, если арендодатель требует выполнить работы, которые не относятся к текущему ремонту, то арендатор вправе отказаться от их проведения и оплаты их стоимости.

В любом случае, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет оценить конкретную ситуацию и подсказать наиболее выгодное решение.

Кроме гражданского законодательства РФ, применимыми могут быть следующие статьи:

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок текущего и капитального ремонта арендованных помещений.

2. Статья 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая право арендатора на проведение текущего ремонта.

3. Статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая условия перемены арендной платы в связи с проведением капитального ремонта.

4. Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей", регулирующая права и обязанности арендатора и арендодателя в сфере жилищных отношений.

5. Статья 10 Федерального закона "Об аренде жилых помещений", регулирующая порядок проведения ремонта арендованных жилых помещений.

6. Статья 22 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", указывающая на обязанности арендаторов при уходе из помещения, что может влиять на состояние облика арендуемого помещения.