Обязанности управляющих компаний по охране имущества в нежилых помещениях

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, которая обязана осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также управлять им. Таким образом, управляющая компания обязана охранять имущество не только в жилых помещениях, но и в нежилых помещениях многоквартирного дома. При этом, обязанности управляющей компании в отношении охраны имущества подробно определяются договором на управление.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками/нанимателями нежилых помещений. 2. Технический паспорт здания, в котором содержится информация об общей площади здания, в том числе и нежилых помещений. 3. Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ, в котором прописаны обязанности управляющей компании. 4. Жилищный кодекс РФ, в котором указаны обязанности управляющей компании по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества. 5. Гражданский кодекс РФ, в котором прописаны права и обязанности собственника, в том числе и нежилых помещений.

Ответ на данный вопрос можно найти в Жилищном кодексе РФ. Согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана осуществлять техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данное обязательство распространяется на все нежилые помещения, которые входят в состав общего имущества дома, в том числе и на технические помещения, которые служат для эксплуатации инженерных коммуникаций здания. Однако, охрана имущества находящегося в нежилых помещениях, не является прямой обязанностью управляющей компании, если иное не было установлено в договоре управления домом.

Данный вопрос регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 309-318), Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 34), Федерального закона "Об охране объектов культурного наследия" (статья 10), а также другими законодательными актами, посвященными охране имущества. Однако, конкретные обязанности управляющей компании в отношении охраны имущества в нежилых помещениях определяются договором между управляющей компанией и собственником или пользователем такого имущества.