Пожарная безопасность многоэтажных зданий: требования и обязанности управляющих компаний

Управляющая компания обязана выполнять требования по пожарной безопасности многоэтажного здания, которые прописаны в Федеральном законе от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и "Правила пожарной безопасности для многоэтажных и высотных зданий" (утверждены приказом МЧС России от 01.07.2013 № 442). Кроме того, управляющая компания может подвергаться ответственности за нарушение требований по пожарной безопасности, установленных законодательством Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации по пожарной безопасности. В частности следует изучить Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правила пожарной безопасности (ППБ), утвержденные постановлением Правительства РФ от 25 февраля 2009 года № 87, а также другие нормативные акты, регулирующие отношения в области пожарной безопасности.

В соответствии с указанными законодательными актами, управляющая компания многоэтажного здания обязана выполнять ряд требований по пожарной безопасности, в том числе:

• обеспечивать наличие и исправность систем и средств пожарной безопасности (пожарных дверей, пожарных лестниц, огнетушителей и др.);
• проводить ежегодные инструктажи работников о действиях при возникновении пожара;
• организовывать оповещение людей о пожаре и эвакуацию;
• запрещать проведение пожароопасных работ и хранение в здании взрывчатых, горючих и легковоспламеняющихся веществ;
• обеспечивать доступ пожарных команд к зданию и т.д.

Полный перечень требований, которые должна выполнять управляющая компания многоэтажного здания, указан в соответствующих законодательных актах.

Для решения данного вопроса, управляющая компания должна иметь следующие документы и законодательные акты:

1. План действий в случае возникновения пожара в здании, который утверждается на основании требований Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Постановления Правительства РФ от 25.06.2019 г. № 787 "Об утверждении Правил обеспечения пожарной безопасности многоэтажных и высотных зданий и сооружений".

2. Утвержденный план эвакуации людей из здания в случае возникновения пожара. Требования к плану эвакуации регулируются Постановлением Правительства РФ от 3 сентября 2018 г. № 1021 "Об утверждении Правил разработки и утверждения плана эвакуации людей из зданий и сооружений при возникновении пожара".

3. Документы, подтверждающие регулярную проверку систем пожарной безопасности. Основным документом, устанавливающем правила технической эксплуатации и регулярной проверки систем пожарной безопасности является Постановление Правительства РФ от 31 июля 2012 г. № 748 "Об утверждении правил технической эксплуатации зданий и сооружений".

4. Регистрационные документы на все системы пожарной безопасности, установленные в здании и подтверждающие их соответствие требованиям законодательства.

Прописанные требования по пожарной безопасности многоэтажных зданий указаны в Постановлении Правительства РФ от 25.06.2019 г. № 787 "Об утверждении Правил обеспечения пожарной безопасности многоэтажных и высотных зданий и сооружений".

Требования к пожарной безопасности многоэтажных жилых домов прописаны в Федеральном законе от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также в Правилах пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2015 года № 1498. Конкретные статьи названных нормативных правовых актов, регламентирующие требования к пожарной безопасности многоэтажных зданий, зависят от многих факторов, включая тип и категорию объекта, а также его конкретные характеристики.

Статьи, которые описывают требования по пожарной безопасности многоэтажных зданий и обязанности управляющей компании по их выполнению, включают:

• Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (статьи 6, 8, 9, 14);
• Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "Пожарная безопасность" (статьи 10, 11, 12, 14);
• Правила пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства от 25 июля 2020 года № 1006 (раздел IV "Требования к пожарной безопасности многоэтажных зданий и сооружений", пункты 4.7-4.12, 4.20, 4.23).