Обязанность по оплате коммунальных услуг в договоре купли-продажи квартиры: согласно ЖК РФ или по пункту договора?

Условия договора купли-продажи квартиры не могут противоречить нормам Жилого кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). В соответствии с ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, без каких-либо оговорок. Следовательно, условия договора, противоречащие ЖК РФ, могут быть признаны недействительными в части, исключающей или ограничивающей права собственника на жилое помещение. Однако, необходимо изучить более детально условия договора купли-продажи квартиры, чтобы определить, являются ли они ничтожными в части, касающейся оплаты коммунальных услуг с даты подписания договора передачи квартиры.

Для решения данного вопроса нужно ознакомиться с положениями закона "Об объектах недвижимости" и закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также с конкретными условиями договора купли-продажи квартиры.

Исходя из информации, представленной в вопросе, условия договора купли-продажи противоречат положениям ЖК РФ. Согласно статье 20 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, без каких-либо оговорок.

Таким образом, условия договора, в которых указывается на обязанность покупателя нести расходы по содержанию квартиры и общедомового имущества с момента подписания договора купли-продажи, не соответствуют действующему законодательству.

В связи с этим, сделка в этой части условий договора может быть оспорена. При этом необходимо отметить, что некоторые условия договора могут быть признаны незаконными и, соответственно, недействительными, но это не означает, что вся сделка является ничтожной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - ст. 450 ГК РФ "Договор купли-продажи"; - ст. 554 ГК РФ "Правовые последствия договора купли-продажи"; - ст. 554.1 ГК РФ "Акт приема-передачи имущества"; - ст. 290 ЖК РФ "Право собственности на жилое помещение и на иную недвижимость"; - ст. 293 ЖК РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения".

Ответ на вопрос: условия договора купли-продажи не могут противоречить ЖК РФ, поскольку юридически верхом на территории Российской федерации являются нормы Гражданского кодекса и специальных законов, таких как ЖК РФ. Сделка в части условий, противоречащих ЖК РФ, может быть признана недействительной в случае, если такие условия не могут быть изменены в соответствии с законом.