Обязанность информировать собственников при проведении ОСС и возможность опротестования принятых решений

Существующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что при проведении ОСС собственникам недвижимости обязаны предоставить информацию о грядущем собрании, в том числе выбранный способ оповещения. Если собственник не был проинформирован о собрании или о принятых на нем решениях, либо не имел возможности участвовать в заседании, и это существенно повлияло на его интересы, то он имеет право обжаловать принятые решения в срок до 2-х лет со дня их принятия. В рассматриваемой ситуации, если участие собственника в ОСС не было возможным из-за отсутствия информации о грядущем собрании или его результатах, это может считаться достаточным основанием для возможности опротестования принятых решений. Однако, следует учитывать тот факт, что имеются конкретные сроки на подачу жалобы и обращение в суд по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы: свидетельства о проведении ОСС, протоколы собраний с приложением решений, объявление о назначении, времени и месте проведения очно-заочного собрания, а также доказательства того, что вам не было предоставлено доступа к этой информации.

Относительно того, являются ли эти факты существенным основанием для возможности опротестования принятых решений в срок до 2х лет, можно сказать следующее. В соответствии с законодательством, гражданин вправе обратиться в суд по поводу решений, принятых собственниками в течение двух лет со дня, когда гражданин стал знать или должен был знать о нарушении своих прав. В Вашем случае, если имеются доказательства того, что информация о собрании и принятых на нем решениях, не была доступна вам по объективным причинам, связанным с отсутствием оповещения, то это может являться основанием для предъявления к владельцам жилья требований о недействительности решений, принятых на ОСС, в течение срока до двух лет со дня, когда вы узнали об этих решениях. Однако, для того, чтобы установить конкретные права и возможности, которые вы можете иметь в данной ситуации, необходимо обратиться к юристу, который предоставит Вам конкретные рекомендации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, это статьи 45-47, 49 и 58 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Существенными нормами, регулирующими право собственников на участие в общих собраниях, являются статьи 48, 49, 50, 51 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ. Однако, решение об опротестовании действий управляющей компании, проводящей общее собрание собственников, может быть основано также на определенных нормах гражданского, административного и уголовного законодательства, а также на уставном документе общества собственников, который должен содержать положения об уведомлении собственников общей собственности о проведении собрания.