Общий план работ на ЖСК Зенит на 2023 год: подготовка к отопительному сезону, обслуживание газового оборудования и другие работы. Вопросы по участию жителей и эффективности плана? Обратитесь к специалистам.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) является юридическим лицом, созданным для управления жилыми домами или их комплексами. ЖСК «Зенит» в данном случае является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, в том числе и домом, в котором проживает вопрошающий.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющие организации могут разрабатывать планы работ на текущий и будущие годы, в том числе и планы на капитальный ремонт. Однако, это не отменяет обязательства управляющей организации проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в соответствии с установленным законодательством и требованиями, утвержденными соответствующими решениями общих собраний собственников помещений.

С учетом того, что в плане работ на 2023 год отсутствует отдельный план по ремонту конкретного дома, управляющая организация должна проводить ремонтные работы в соответствии с установленным законодательством и обязательствами, согласованными на собрании собственников помещений. Отсутствие плана по отдельному дому в данном случае не означает, что ремонтные работы не будут проводиться, так как управляющая организация несет ответственность за поддержание многоквартирных домов в надлежащем состоянии.

Для решения данного вопроса потребуется обращение к документации ЖСК "Зенит", а именно к уставу ЖСК и решениям собраний членов ЖСК. Также может потребоваться уточнение информации у руководства ЖСК о причинах отсутствия плана ремонта для этого конкретного дома и о том, почему в плане обслуживания указаны работы, которыми занимаются другие специализированные организации. В случае недостатка информации необходимо обратиться к юридическим документам, регулирующим вопросы обслуживания и ремонта многоквартирных домов в Российской Федерации, а также к законодательству о жилищных правах.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности организаций, управляющих многоквартирным домом".

Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом".

Статья 117 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основания принудительной продажи жилья в многоквартирном доме".

Для ответа на данный вопрос, необходимо яснее определить суть вопроса и контекст, в рамках которого этот вопрос возник. По данным, которые были изложены, конкретных правовых норм названо не было, однако, если мы рассматриваем данную ситуацию в контексте жилищного законодательства РФ, то можно сослаться на несколько статей:

1) Статья 39 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, что представители управляющей организации обязаны оказывать жильцам правовую помощь и информационную поддержку по вопросам содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома;

2) Статья 56 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует процедуру принятия решений собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Данные статьи могут быть применимы для решения вопроса о том, почему в данном плане ремонта отсутствуют предложения от жителей. В соответствии с вышеуказанными статьями, управляющая организация обязана предоставлять жильцам правовую помощь и информационную поддержку, а также принимать во внимание мнения и предложения собственников помещений при подготовке плана ремонтных работ. Также статья 56 Жилищного кодекса РФ регулирует процедуру принятия решений собранием собственников помещений многоквартирного дома, в рамках которой предоставляется возможность жителям высказывать свои мнения и предложения по организации ремонта общего имущества.