Коммунальные расходы в МКД: как платить без УК и договоров, правомерность перерасчета и подготовка к отопительному сезону

Судя по ответу, ресурсоснабжающая организация не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем в данном МКД, поэтому в соответствии с пунктом 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительством РФ № 354 от 06.05.2011 года, изменение размера платы за коммунальную услугу (перерасчет) может быть произведено только в случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. На основании этого, если у жильцов дома отсутствуют договоры с ресурсоснабжающей организацией, а платежи производятся на прямую, то для изменения размера платы за коммунальную услугу (перерасчета) у жильцов должны быть заключены договоры с данной организацией. Если ресурсоснабжающая организация не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, не имеется законных оснований для перерасчета. Таким образом, ответ ресурсоснабжающей организации является правомерным. Однако, если жильцы дома считают, что они не получают коммунальную услугу должны обратиться в орган государственной власти, ответственный за регулирование тарифов на коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Лицензию на осуществление деятельности по теплоснабжению и отоплению, выданную ресурсоснабжающей организацией ЗАО "ТСК "завод"; 2. Свидетельство об утверждении прейскуранта цен (тарифов) на коммунальные услуги, в том числе на отопление, выданное соответствующим органом государственной власти; 3. Договор на оказание услуг по теплоснабжению и отоплению, заключенный между рессурсоснабжающей организацией и МКД (если таковой имеется); 4. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Правительством РФ; 5. Заявление и письменное обращение собственников и жильцов МКД, в котором указываются факты нарушения качества коммунальной услуги (отопление) и (или) перерывов в предоставлении коммунальной услуги. Правомерность ответа ресурсоснабжающей организации ЗАО "ТСК "завод" зависит от их наличия и правильности их формулировок. Если ресурсоснабжающая организация не имеет договора на оказание услуг по теплоснабжению и отоплению с МКД, то она не имеет права требовать оплату за данные услуги. Если же мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, не осуществляются, то собственники и жильцы МКД могут обратиться в соответствующие органы власти с жалобой на ресурсоснабжающую организацию.

П.103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.