Общежитие в плачевном состоянии: плесень, трещины, ужасная сантехника, отсутствие ответственности УК и необходимость ссылок на законы

Добрый день! Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, управляющая организация несет ответственность за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, включая жилой фонд, находящийся в пользовании собственников или пользователей помещений. Кроме того, в соответствии со ст. 40 Федерального закона "О благоустройстве населенных пунктов" органы местного самоуправления (в данном случае - УК) обязаны обеспечивать надлежащий уровень комфортности и безопасности жизнедеятельности граждан в благоустроенных территориях.

Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, то собственники и жильцы имеют право обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения, янтарных кабинетов и других общих объектов.

Также, собственники и жильцы могут направить письменное заявление в орган местного самоуправления (в данном случае - УК) с требованием принять меры по обеспечению надлежащего состояния жилого фонда. В случае неудовлетворения такого заявления, претензии могут быть выдвинуты и на судебном порядке.

Надеюсь, это будет полезным для вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь спросить.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения или иное документальное подтверждение вашего права на проживание в данном общежитии.

2. Расчетная ведомость платы за управление и содержание жилья, выставленные УК, на основании которых вы производите оплату.

3. Письменные обращения к УК с требованиями улучшения состояния жилья и ремонта, а также реакция УК на данные обращения, включая текст ответов и/или отказов.

4. Документы, подтверждающие факты неблагоприятного состояния жилья, отсутствия сантехники, наличия недостатков в проводке и другие документы, интересующие вас.

Для защиты своих прав, вы можете обратиться в местный орган управления жилищной инспекции или же в местный суд, если иное не предусмотрено законодательством. Они могут помочь вам в решении данной проблемы.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 606, 605
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 34, 38, 148
3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домовладениями" от 24.07.2008 N 161-ФЗ
4. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 N 14-ФЗ.

Сославшись на эти законы, можно обратиться в суд с иском о принуждении Управляющей компании к выполнению работ по капитальному ремонту жилого дома и обеспечению безопасности его жителей. Кроме того, жильцы вправе требовать снижения платежей за коммунальные услуги, если уровень комфорта жилья не соответствует стандартам, а также требовать возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим состоянием жилья.