Как выкупить долю жилья в плачевном состоянии: возможность ремонта и оценка дома

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если Вы являетесь совладельцем дома в равной доле с вашей теткой, Вы имеете право на выкуп ее доли.

Относительно ремонта, в случае если это необходимо для поддержания жилых условий в доме, и вы не можете достичь договоренности с вашей теткой по этому вопросу, Вы вправе обратиться в суд для разрешения конфликта. При этом суд может принять решение об определении конкретной доли каждого из совладельцев в затратах на ремонт.

Относительно оценки дома, это может быть произведено независимым оценщиком на основании имеющейся первичной оценки.

В любом случае, для более точных ответов на все вопросы, связанные с вашей ситуацией, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса нужно собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости между вами и вашей теткой. 2. Свидетельства о собственности на дом и земельный участок. 3. Разрешение на проведение ремонтных работ на здании (если требуется). 4. Документы, подтверждающие сумму, потраченную на ремонт.

Что касается проведения ремонта, то вы можете его делать, но нужно учесть, что после покупки доли вашей тетки, дом будет принадлежать только вам, поэтому вы будете нести ответственность за все выполняемые работы и дальнейшее содержание здания.

Оценка стоимости дома будет зависеть от многих факторов, таких как наличие коммуникаций, состояние кровли и фундамента, размер участка и т.д. Первичная оценка дома может служить ориентиром, но для точного определения стоимости следует обратиться к оценщику.

Что касается распределения затрат на ремонт, то это зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости. Обычно, если стороны не договариваются об обратном, затраты на ремонт делятся пропорционально доле в праве собственности каждого из собственников.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Выкуп имущества продавца";
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Предпочтительное право на покупку имущества";
• Статья 505 Гражданского кодекса РФ "Ремонт жилых помещений";
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме".

По данным статьям можно определить права и обязанности сторон, процедуру выкупа, проведения ремонта, осуществления первичной оценки имущества и распределения расходов на ремонт между собственниками.