Общедомовая канализация забилась: кто должен ремонтировать? Правомерно ли требование УК?.

Управляющая компания не вправе требовать от собственника нежилого помещения самостоятельного ремонта канализации, если в проекте многоквартирного дома не предусмотрено отдельное обслуживание канализации данных помещений. Собственники нежилых помещений имеют такие же права на обслуживание общедомовой канализации, как и жильцы дома. Платежи, вносимые собственниками нежилых помещений, являются оплатой коммунальных услуг, предоставляемых по договору с УК и водоканалом. Таким образом, требование УК является неправомерным. В случае отказа УК от проведения ремонтных работ, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор между собственником нежилого помещения и управляющей компанией на оказание коммунальных услуг, а также распределение ответственности за ремонт канализации;

2. Документы на право собственности на нежилое помещение;

3. Проект дома, утвержденный соответствующими органами, в котором должно быть указано, какие части дома являются общедомовыми, а какие – частными;

4. Решения общего собрания собственников помещений о распределении обязанностей за содержание общедомовых частей и коммуникаций.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ответственность за содержание и ремонт канализации находится на собственнике нежилого помещения, если иное не было согласовано между собственником и управляющей компанией или регламентировано решениями общего собрания собственников помещений. Однако, если в соответствующем проекте дома канализация отнесена к общедомовым частям, то ответственность за ее ремонт должна быть распределена между всеми собственниками помещений. В данной ситуации рекомендую обратиться к юристу для консультации и выяснения всех деталей случая.

Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1) от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ: Статья 16. Общее имущество многоквартирного дома Статья 137. Управление многоквартирным домом Статья 138. Полномочия управляющей организации или управляющего Статья 151. Ремонт и содержание общего имущества Статья 156. Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома Соглашение о государственно-частном партнерстве для реализации проекта по строительству многоквартирного дома, если таковое было заключено.