Проблема с канализационной гребенкой: кто должен ее ремонтировать?

Согласно Закону Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах капитального строительства", канализационные системы, включая гребенки, относятся к элементам общедомовых систем инженерно-технического обеспечения, и их эксплуатация, ремонт и техническое обслуживание осуществляются управляющей организацией или нанимаемыми ею лицами за счет средств общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, ремонт канализационной гребенки, к которой подключены санузлы и ванны в двух квартирах, должен быть произведен за счет общедомовых средств и несется на управляющую компанию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом между собственниками жилья и управляющей компанией;
• Технические условия на подключение канализационной гребенки;
• Правила пользования общедомовыми системами, утвержденные управляющей компанией;
• Письменные заявления от собственников жилья о возникшей проблеме;
• Акт осмотра канализационной гребенки и санузлов, составленный уполномоченным представителем управляющей компании.

По результатам анализа указанных документов будет определено, какие части канализационной гребенки являются общедомовыми системами, а какие принадлежат квартирам. Если течь произошла в общедомовой части, то ремонт должна провести управляющая компания за свой счет. Если же неисправность возникла в части канализационной гребенки, принадлежащей собственникам квартир, то ремонт должны осуществить сами собственники или компетентные третьи лица за свой счет.

Некоторые статьи закона, которые могут быть применены к данной ситуации:

• Статья 50 Жилищного кодекса РФ: "эксплуатация жилого помещения осуществляется собственником самостоятельно или через уполномоченное им лицо"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "обслуживание, текущий ремонт и ремонт жилого помещения осуществляются собственником"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ: "ремонт общего имущества многоквартирного дома производится организациями, предусмотренными пунктом 16 статьи 154 настоящего Кодекса"
• Пункт 16 статьи 154 Жилищного кодекса РФ: "обеспечивать содержание и ремонт общего имущества, находящегося в общем пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляют управляющие организации или уполномоченные ими лица"

Исходя из этих статей, можно сделать вывод, что канализационная гребенка относится к общедомовым системам, за обслуживание и ремонт которых отвечает управляющая организация. Соответственно, ремонт должен производиться за счет управляющей компании, а не собственников жилья.