Общедолевая собственность в мкд: правомочность решений ТСЖ о благоустройстве придомовой территории и строительстве выезда

Общее собрание членов ТСЖ может принимать решение о строительстве дополнительного выезда из двора и сделать проезд по двору сквозным, если такое решение принято в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации и учтены интересы всех собственников многоквартирного дома.

Правление ТСЖ не имеет права проводить благоустройство придомовой территории без учета мнения остальных собственников многоквартирного дома (не являющихся членами ТСЖ), так как земельный участок и придомовая территория являются общедолевой собственностью всех собственников многоквартирного дома. Перед принятием решения о проведении благоустройства придомовой территории необходимо провести консультации и договоренности с собственниками многоквартирного дома и согласовать с ними проект благоустройства.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Устав ТСЖ, где должны быть прописаны полномочия правления в отношении благоустройства территории и принятия решений относительно изменения планировки территории.

2. Решение общего собрания членов ТСЖ о разрешении правлению ТСЖ проводить благоустройство и строительство дополнительного выезда.

3. Положения закона о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг и закона об обществах с ограниченной ответственностью, которые могут быть применимы в данной ситуации.

4. Документы на право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и общую собственность на территорию придомовой территории.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, правление ТСЖ имеет право проводить благоустройство территории и принимать решения об изменении планировки территории при условии соблюдения процедуры уведомления и голосования на общем собрании членов ТСЖ. Однако, если такое решение противоречит интересам остальных собственников многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ, такое решение может быть обжаловано в соответствии с законодательством.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо проанализировать вышеуказанные документы и законы, провести голосование на общем собрании членов ТСЖ с учетом мнения остальных собственников многоквартирного дома и соблюсти процедуру изменения планировки территории.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 9 Федерального закона от 26.12.1995 №209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.