Общая домовая собственность в многоквартирном доме: как использовать помещения и узнать о доступе, не имея права на них

Согласно законодательству Российской Федерации, такие помещения, как комната с балконом и помещение для хранения хозяйственных инвентарей, являются общей домовой собственностью, и их использование должно соответствовать установленным законом правилам. Работники ЖЭУ имеют право находиться в данных помещениях в случае, если это необходимо для выполнения своих профессиональных обязанностей по обслуживанию дома и обеспечению его нормальной работы, пожарной безопасности, санитарной гигиены и т.д. Однако, их использование комнаты отдыха для личных целей может быть неуместным и противоречить правилам эксплуатации жилых помещений. Собственники дома также имеют право на использование этих помещений, но только в соответствии с установленными правилами. Доступ к помещениям должен быть ограничен с целью обеспечения безопасности и сохранности общей домовой собственности. Вопрос о выселении работников ЖЭУ должен решаться компетентным органом управления жильем с учетом всех факторов и законодательных норм, которые регулируют отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Титульные документы на квартиру, в которой живет вопрошающий, чтобы установить статус собственника. 2. Устав или учредительные документы организации ЖЭУ, осуществляющей управление домом, чтобы выяснить ее компетенцию и полномочия на управление подобными помещениями. 3. Договор управления многоквартирным домом между организацией ЖЭУ и собственниками квартир, чтобы определить права и обязанности сторон по управлению общей домовой собственностью. 4. Решения общего собрания собственников квартир по вопросам организации пользования общей домовой собственностью, включая данные помещения. 5. Правила внутреннего распорядка в многоквартирном доме, которые могут содержать положения о порядке использования общей домовой собственности и правах собственников.

Следует отметить, что домовая собственность принадлежит всем собственникам в равных долях, а значит, все жильцы дома имеют право пользоваться общими помещениями, включая данные, в соответствии с установленными правилами. Организация ЖЭУ может обладать правом управления данными помещениями, но не имеет права занимать их без согласия собственников квартир. Если работники ЖЭУ занимают данные помещения без законного основания, они могут быть выселены по решению собственников квартир общего собрания или судом. Поэтому рекомендуется обратиться к управляющей организации и собственникам жилья для урегулирования данной ситуации.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме". Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме". Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Управление многоквартирным домом". Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации". Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Обязанности жильцов".