Обременения ЛЭП на участке для ИЖС в Истринском районе: риски и возможности использования

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие ЛЭП на территории участка может являться обременением, и это может повлечь за собой ограничения в правах арендатора. Среди них могут быть ограничения на строительство в зоне электромагнитного излучения, в случае превышения предельно допустимых уровней которого, утвержденных законодательством, на участке не допустят застройку. Также, следует иметь в виду, что в случае несогласия владельца ЛЭП на строительство на участке, ему может быть запрещено строительство или использование части участка, на котором проходят провода. В случае факта нарушения правил эксплуатации ЛЭП со стороны арендатора, владелец ЛЭП вправе требовать компенсацию за нарушение его прав. Однако, при наличии ЛЭП на участке, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы. В случае использования более технически сложных участков, на которых проходят ЛЭП, требуется согласование с эксплуатирующей организацией. Основанием для отказа в сдаче заявленного участка не является наличие ЛЭП на участке, это РФ правоах.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие право на аренду участка земли на 50 лет. Это может быть договор аренды, выданный органом местного самоуправления или Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Топоплан и вынос границ в натуре, подтверждающие, что участок находится в ИЖС зоне и соответствует назначению для дачного строительства.

3. Документы, подтверждающие наличие ЛЭП на границе участка. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости или заключение специализированной организации, проводившей оценку рисков.

4. Подготовка обязательных документов по ЛЭП в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации по доступу к энергосетям.

5. Оценка рисков, связанных с прохождением ЛЭП через участок, в том числе возможные ограничения на использование участка и обременения.

6. Разработка проекта дачного дома, учитывая требования, связанные с прохождением ЛЭП через участок.

7. Согласование проекта с органом местного самоуправления или Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

8. Дополнительные документы, связанные с прохождением ЛЭП через участок, например, разрешение на переход линии через участок.

В случае несоблюдения требований законодательства Российской Федерации по доступу к энергосетям или иных правил, устанавливаемых для участков, на которых проходят ЛЭП, может возникнуть риск ограничения прав на использование участка, штрафы и дополнительные расходы на специализированных организациях, которые предоставляют услуги по оценке рисков и разработке проектов.

Необходимо учитывать, что если участок земли, на котором проходят ЛЭП, подлежит изъятию в части, прилегающей к энергосетям, то возможно уменьшение площади участка или отказ в получении прав на участок земли в рамках государственного или муниципального земельного контроля.

Для получения прав на собственность на участок земли необходимо пройти процедуру регистрации сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с учетом нормативных требований и правил использования земельных участков. Есть риск, что без выполнения всех требований администрация не даст разрешение на строительство дома на участке земли, на котором проходит ЛЭП.

31, 34, 35, 36, 37, 39, 42 Гражданского кодекса Российской Федерации; Федеральный закон от 21.11.2011 № 307-ФЗ "Об особенностях отчуждения и аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства и ведения садоводства и огородничества".