Обнаружена трещина на потолке снятой квартиры: что делать и кто несет ответственность - советы от INCOM

Согласно законодательству Российской Федерации, если при передаче арендуемого жилого помещения не были заключены дополнительные договоренности, то ответственность за ремонт и сохранность жилья несет арендодатель. Также, согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, депозит, внесенный арендатором, предназначен для возмещения ущерба, нанесенного арендатором жилого помещения в результате его использования или ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

В данном случае, если трещина на потолке появилась не по вине арендаторов и является следствием недобросовестного качества жилья, то ответственность за ее устранение и все связанные с этим расходы несет арендодатель. Если же хозяйка квартиры хочет удержать депозит, не доказывая вину арендаторов, то это может быть оспорено в суде.

Рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и защиты своих прав. Также, в случае, если хозяйка квартиры продолжает требовать удержания депозита, можно предложить ей провести совместную оценку ущерба с привлечением независимого эксперта.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться к соответствующим нормам закона и договорным обязательствам, которые были заключены между вами и хозяйкой квартиры.

Согласно статье 612 ГК РФ, арендатор обязан сохранять арендованное имущество и использовать его только по назначению, а также производить своевременный ремонт за свой счет, если это необходимо для общепринятого использования имущества по назначению. Если же потери или повреждения наступили по вине арендатора, то он обязан возместить ущерб.

Следовательно, если вы не нарушали условия договора и не были виновны в возникновении трещины, то у вас есть право требовать возврата депозита в полном объеме. Если же хозяйка квартиры считает, что ущерб возник по вашей вине, она должна представить вам доказательства этого ущерба и сделать соответствующие заявления, которые будут рассмотрены в рамках законодательства.

Для регулирования этого вопроса также может потребоваться обращение в суд или арбитражный суд, если стороны не могут прийти к общему соглашению. Однако, прежде чем принимать какие-либо меры, следует обратиться к условиям договора на предмет обязанностей сторон и порядка разрешения споров.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 600, 601, 602, 603), регулирующий отношения между арендодателем и арендатором, а также порядок возмещения ущерба при повреждении имущества.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 677, 679), устанавливающий правила управления и эксплуатации жилых помещений и порядок решения споров между собственниками жилья и арендаторами.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.27), определяющий ответственность за нарушение правил эксплуатации жилых помещений и нарушение прав арендаторов.

На основании этих статей арендатор вправе требовать от арендодателя устранения повреждений в жилом помещении, если они возникли не по его вине, а также возмещения ущерба, если он был причинен в результате действий арендодателя. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу и определения стратегии дальнейших действий.