Обмен квартиры и продажа доли: правовые варианты при желании брата разъехаться и невозможности уговорить сестру. Как поделить счета и учесть мнение ребенка сестры?

1. Судебный порядок обязывающей сестру на размен квартиры может быть применен только в случаях, когда это будет соответствовать законодательству и будет защищать интересы всех участников квартирной долевой собственности. Однако, если сестра не согласна на размен и нет законодательной основы для её обязательного участия в процессе размена, то в данном случае суд не будет вправе вынести такое решение.

2. Продажа доли в долевой квартире может быть осуществлена только при наличии договоренности выкупа доли с другими собственниками, либо тогда, когда продавец обратится в суд с требованием о выделении ему доли в общей квартире и последующей продаже этой доли.

3. Разделение счетов оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги может быть осуществлено согласованным решением всех собственников долей в данной квартире.

4. Ребенок сестры не имеет права мешать сестре в её правах на долевую собственность квартиры, если он не является собственником доли в этой квартире. Однако, если ребенок становится собственником доли или имеет иные права на квартиру, то его интересы и права могут быть учтены в соответствии с законодательством.

Для решения данных вопросов потребуется следующий набор документов:

1. Договор долевой собственности на квартиру;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
3. Свидетельство о рождении ребенка сестры;
4. Документы, подтверждающие нежелание сестры на размен квартиры;
5. Документы, подтверждающие желание брата на размен квартиры;
6. Документы, подтверждающие желание брата продать свою долю в квартире;
7. Данные об общей площади квартиры и площади комнат каждого из собственников;
8. Документы, подтверждающие согласие остальных собственников на продажу доли брата в квартире;
9. Документы, подтверждающие необходимость разделения счетов оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги;
10. Иные документы, связанные с рассмотрением данного вопроса.

Отмечу, что конкретный набор документов может меняться в зависимости от ситуации и проводимых юридических процедур. Для получения более точной информации и решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу с соответствующей специализацией.

1. Статьи 256, 257 Гражданского кодекса РФ.
2. Статьи 250, 250.1, 250.10-250.13, 293-299 Гражданского кодекса РФ.
3. Статья 244 Гражданского кодекса РФ.
4. Статья 35.1 Семейного кодекса РФ.