Обмен квартир в Москве: 3-хкомнатная на 3 комнаты в 4-хкомнатной с долями для всех членов семьи

Добрый день! Согласно Закону "О квартирах", если вы хотите обменять свою трехкомнатную квартиру на три комнаты до целой квартиры в том же доме, то вы должны получить разрешение на обмен у собственников оставшейся части квартиры. Если у вас есть несовершеннолетние собственники комнаты в 4-хкомнатной квартире, то необходимо будет выделить им доли и в этих приобретенных 3-х комнатах, как это было сделано в целой 4-хкомнатной квартире.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на приобретение комнаты в 4-х комнатной квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на комнату и т.д.);
2. Документы на приобретение 3-х комнатной квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.);
3. Документы, подтверждающие выделение долей всем собственникам комнаты в 4-х комнатной квартире;
4. Документы, подтверждающие согласие всех собственников квартиры на обмен;
5. Документы, подтверждающие выделение долей всем собственникам квартиры, которую вы собираетесь обменять.

В случае выполнения обмена, необходимо будет произвести перераспределения долей собственности на новый объект согласно договоренностям между сторонами, которые отражаются в договоре обмена. Если несовершеннолетние были выделены доли в комнате в 4-х комнатной квартире, то необходимо будет выделить доли также и в приобретенных 3-х комнатах.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обмен имуществом") и статьи 251-256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Раздел общей собственности"). Также, возможно, будут применимы нормы законодательства о жилищном праве.