Обмен квартир с использованием материнского капитала: подходящий вариант с двумя хозяинами и различным количеством родителей.

Для проведения сделки по обмену квартир необходимо заключить договор купли-продажи или договор мены. При этом использование материнского капитала для оплаты квартиры возможно только в определенных случаях, например, при приобретении жилого помещения в рамках улучшения жилищных условий.

Относительно ситуации с двумя совершеннолетними хозяевами квартиры, для проведения сделки необходимо согласие обоих собственников. Если один из собственников является одиночкой, это не влияет на процесс обмена квартир, однако он также должен дать свое согласие на проведение сделки.

Информация, предоставленная мной, носит исключительно консультативный характер и не может быть использована в качестве правового совета. Для получения подробной информации и консультации вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, для подтверждения права на материнский капитал.

2. Документы на обе квартиры: свидетельства о праве собственности (свидетельства о регистрации права собственности), договоры купли-продажи (если квартиры были куплены), договоры дарения (если квартиры были подарены), договоры мены (если квартиры были обменяны ранее), договоры аренды (в случае, если квартиры являются объектами аренды).

3. Документы на обоих владельцев 2-х комнатной квартиры, например, паспорта, СНИЛСы.

4. Документы на одного из владельцев 3-х комнатной квартиры, если она находится в его собственности.

5. Документ о согласии на обмен квартир, составленный обеими сторонами сделки.

6. Документы, подтверждающие факт одиночной родительской семьи (если это так): свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга, документы о проведенном судебном разбирательстве или документы из соответствующих органов опеки и попечительства.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки обмена квартир в установленном порядке.

Все указанные документы необходимо представить в органы Росреестра для регистрации сделки обмена квартир.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 454-462, 471, 476-479 и др.);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 19, 30, 39, 42-47 и др.);
• Закон РФ "О материнском (семейном) капитале" (статьи 2, 3, 5, 6, 7, 10, 11, 13, 14 и др.);
• Налоговый кодекс РФ (статьи 220-224 и др.);
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9-12, 15-18, 23, 24 и др.);
• Другие законы и нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости и обмена имуществом.