Общий дом с двумя хозяинами: строительство второго дома и необходимость размежевания

Добрый вечер. Для одного из собственников, желающего построить еще один дом, необходимо провести размежевание земельных участков для определения их границ на местности. Для этого необходимы согласия обоих собственников на проведение размежевания земельных участков, которые затем должно быть оформлено соответствующими правоустанавливающими документами.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Земельному кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ, а также к законодательству соответствующего субъекта РФ.

Если между собственниками отсутствуют соглашения о разделе земельного участка, тогда для строительства нового дома необходимо проведение процедуры раздела земельного участка на две части. Для этого один из собственников земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о проведении раздела земельного участка на две части. При этом, согласно пункту 3 статьи 25 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка на две части возможен только при условии, если каждая из них будет иметь площадь не менее установленной для данного вида земельного участка минимальной площади.

После того, как будет произведен раздел земельного участка на две части, собственник земельного участка, на которой планируется строительство нового дома, сможет произвести все необходимые действия для выдачи разрешения на строительство, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместной собственности на общее имущество".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Использование земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости".
3. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Размежевание земельных участков".
4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" (статьи 22, 24 и 25).