Продажа дома с участком земли: наследство родителей, возможность продажи доли, необходимость размежевания и порядка пользования

Согласно статье 244 ГК РФ совместная долевая собственность означает, что каждому из собственников принадлежит доля (часть) общей собственности. Таким образом, вы не можете продать свою долю третьим лицам без согласия остальных совладельцев. Поэтому вам нужно обратиться к своим сестрам с предложением о выкупе вашей доли в доме и земельном участке.

Ответ на вопрос о цене выкупа зависит от условий соглашения. Если сестры согласны выкупить вашу долю, то вы можете назначить свою цену, если она соответствует рыночной стоимости доли. Если же вы и сестры не сможете согласиться по цене, то в соответствии со статьей 252 ГК РФ цену доли можно определить независимой оценкой, но только если это предусмотрено соглашением между собственниками.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что вы являетесь собственником доли дома и участка; 2. Документы на дом и участок (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности); 3. Нотариальное письмо для переговоров со совладельцами, в котором будут указаны условия выкупа и продажи доли в доме и земельном участке; 4. В случае согласия сестер на выкуп, потребуется договор купли-продажи, в котором будет указана сумма выкупа, условия оплаты и другие важные условия соглашения. 5. Кадастровый план участка земли, если он есть.

Относительно второго вопроса: если сестры согласятся выкупить вашу долю, вы можете назначить цену самостоятельно, если в договоре они согласны на указанную вами цену. Если же они не согласны с назначенной вами ценой, то применяется кадастровая стоимость участка, указанная в кадастровом плане.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора купли-продажи"
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Сделки, ограниченные обязательствами по отношению к другим лицам"