Обмен квартир: правомерность отказа опеки и логика решения

Согласно статье 37 части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, связанные с участием опекунов, попечителей и подопечных, могут быть совершены только с разрешения суда или органа опеки и попечительства.

Опека, отказывая в разрешении на данную сделку, скорее всего, основывается на том, что в случае обмена двух долей в первой квартире на вторую квартиру целиком, доля несовершеннолетнего ребенка сестры матери будет превышать 1/4, которая является его долей в первой квартире. Таким образом, это может быть интерпретировано как ущемление прав несовершеннолетнего ребенка на его долю в первой квартире.

Однако, конкретные обстоятельства данной сделки требуют более детального рассмотрения и консультации юриста, чтобы определить возможность получения судебного разрешения на ее совершение и защиты прав ребенка.

Для решения вопроса о совершении сделки обмена или купли-продажи двух долей в одной квартире на целую квартиру, необходимо предоставить следующие документы опекунскому учреждению:

1. Документы, подтверждающие право собственности на первую квартиру и вторую квартиру, а также документы оценки стоимости обеих квартир.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между членами семьи, собирающимися совершить сделку (мать, сын, сестра матери, сын сестры матери), такие как свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.

3. Разрешение опекуна на совершение сделки, так как дети несовершеннолетние и находятся под опекой государственного органа.

Действительно, статья 37 части 3 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что опекун не имеет права без судебного разрешения совершать сделки по осуществлению действий по управлению имуществом, необходимым для удовлетворения требований несовершеннолетнего в случае, если такие действия затрагивают интересы несовершеннолетнего.

Поэтому, для того чтобы опека дала разрешение на совершение сделки, необходимо доказать, что сделка не ущемляет интересов несовершеннолетних детей, а также что она направлена на их благо.

Причиной отказа опеки могут быть возможные риски потери или ухудшения существующего имущества детей-несовершеннолетних, что может поставить под угрозу их благополучие и интересы. Однако каждое дело индивидуально и можно решить сделку в судебном порядке, доказав целесообразность и желание сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 37 часть 3;

2) Семейный кодекс РФ, статьи 51 и 111;

3) Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об обеспечении прав и законных интересов ребенка при осуществлении мер государственной защиты детей, нуждающихся в особой заботе".