Обмен долями в наследстве: квартира, машина, земельный участок и дом - регистрация у нотариуса по 218-ФЗ.

Да, вы правы. В данной ситуации, если все доли отчуждаются в рамках одной сделки, то регистрация у нотариуса не требуется в соответствии со статьей 42 (п.1.1, подпункт 1) Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Однако, стоит уточнить, что необходимо убедиться, что принятие данного решения о равноценном обмене прохождит в соответствии с законодательством Российской Федерации, и что данное решение не нарушает прав других заинтересованных лиц, включая других наследников или кредиторов наследодателя.

Действительно, в соответствии со статьей 42 пункта 1.1, подпункт 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также договоры ипотеки таких долей подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все доли отчуждаются всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

Таким образом, в описанной ситуации все доли отчуждаются в рамках одной сделки всеми участниками долевой собственности. Следовательно, данная сделка не требует нотариального удостоверения и регистрации у нотариуса. Однако, для защиты своих интересов, рекомендуется заключить договор купли-продажи и договор мены под надлежащей формой в письменном виде и подписанным всеми участниками сделки.

Да, Вы правы, согласно статье 42 п.1.1 подпункт 1 Закона РФ от 29.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, к которым относится описанная ситуация, могут быть осуществлены без нотариального удостоверения, если все доли отчуждаются в рамках одной сделки. Таким образом, регистрация у нотариуса не требуется, однако стоит учитывать, что для совершения данной сделки требуется надлежащее оформление документов, подтверждающих право собственности на указанные объекты недвижимости.