Обещание теплого помещения при аренде: проблемы с отоплением, нормативы и действия

Добрый день!

Согласно правилам аренды, арендодатель обязан предоставить арендатору хорошие условия для использования арендованного помещения, включая обеспечение необходимых коммуникаций и услуг, в том числе отопления. Если же арендодатель нарушает свои обязательства по обеспечению тепла в арендованном помещении, арендатор имеет право на требование устранения данного нарушения.

Ссылаться в данном случае можно на СанПиН 2.1.2/2.2.1.571-96 - гигиенические требования к микроклимату в производственных помещениях. В соответствии с данным нормативным актом, в зимний период температура в производственных помещениях, где работают люди, должна быть не ниже +18 градусов Цельсия.

В случае отказа арендодателя устранять нарушение, правомерным будет направление ему письменной претензии с требованием устранения нарушения, а также заявление в суд с требованием обязать арендодателя обеспечить необходимый уровень тепла в арендованном помещении.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к арендодателю с письменной претензией о несоответствии условий аренды заявленным его стороной. В претензии следует указать фактическую температуру в помещении и необходимость ее повышения до соответствующих норм и стандартов, указанных в законодательстве Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания жилых и общественных зданий и сооружений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2019 N 466, температура в помещениях, предназначенных для учреждений, организаций, предприятий и других аналогичных объектов, должна быть не ниже +18 градусов.

Для уточнения соответствующих нормативных и технических требований, вы можете обратиться к ГОСТам, установленным для Вашего вида деятельности, а также к соответствующим предписаниям Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

В случае невыполнения арендодателем обязательств по обеспечению условий аренды, вы можете обратиться в суд с требованием о признании нарушения обязательств и возмещении ущерба. Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо провести предварительное урегулирование спора путем проведения переговоров или примирительной процедуры в Арбитражном суде.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя" и статьи 719, 724, 725 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды", а также СанПиН 2.1.2/2.2.1074-01 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений", которые определяют нормы воздухообмена в помещениях, параметры воздуха и температурный режим в производственных помещениях.