Объекты недвижимости: регистрация в кадастре, споры и возможный снос

Согласно законодательству Российской Федерации, при возведении объектов недвижимости необходимо соблюдать требования СНиП, в том числе в части расстояний между объектами. Если при возведении объекта были допущены нарушения требований к расстояниям по СНиП, то владелец соседнего объекта может обратиться в суд с требованием о сносе объекта, нарушающего расстояние по СНиП. При этом, дата возведения объекта и дата его постановки на кадастр не имеют особого значения для решения этого вопроса.

Для решения данного вопроса при возможных спорах в связи с нарушением расстояний по СНиП необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Техническая документация на соответствующий объект, включающая в себя проектную документацию, архитектурные и конструктивные решения, сметную документацию и другие сопутствующие документы.
2. Документы, подтверждающие дату возведения и постановки объекта на кадастровый учет в соответствующих годах.
3. Документы, подтверждающие переход права собственности на объект в 2017 году.
4. Сводную таблицу расстояний между объектами в соответствии с требованиями СНиП и иными документами, подтверждающими соблюдение установленных расстояний между объектами.
5. Документы, подтверждающие заявления и требования от сторон-участников спора.

Также для урегулирования спора могут потребоваться техническая экспертиза и судебно-техническая экспертиза, которые дополнительно понадобятся для вынесения решения.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (о нарушении правил установления границ земельных участков), Раздел 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации (о сносе объекта незаконной застройки) и Статья 222.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (о возмещении ущерба, причиненного незаконным строительством).