Нужно съехать из съемной квартиры: оплата до выселения, налоги хозяина и возможность судебных претензий

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды не было указано иное, арендатор должен предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор и покинуть квартиру за месяц. В данном случае, если у вас был заключен договор аренды на определенный срок, и это время истекает 31 июля, то вы должны дать уведомление об отъезде на месяц ранее - до 30 июня. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то вы должны дать уведомление не позднее, чем за месяц до даты, когда вы собираетесь покинуть квартиру.

Однако, поскольку вы предупредили арендодателя за 10 дней, то вы должны оплатить аренду до конца установленного вами срока аренды - до 22 августа, если вы согласились на это условие в договоре. В случае, если вы не оплатите аренду, арендодатель может обратиться в суд и требовать взыскания задолженности и возможно убытков.

Поэтому, я бы рекомендовал выяснить все детали с арендодателем и попытаться договориться об оплате только до конца текущего месяца, если арендодатель согласится на это. Если же вы решите просто собрать вещи и уйти, то это может привести к неприятным последствиям, включая судебное разбирательство и требования арендодателя о выплате задолженности и возможно убытков.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям действующего договора аренды жилого помещения. Если в договоре не предусмотрено иное, то арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней до даты выселения. Таким образом, если в договоре не указано иное, уведомление в 10 дней является несвоевременным, и арендодатель вправе потребовать оплаты арендной платы до даты окончания 30-дневного срока.

В случае, если арендодатель не является налоговым резидентом РФ и не уведомил налоговый орган о получении доходов от сдачи в аренду жилого помещения, это не влияет на обязательства арендатора по уплате арендной платы.

Если арендодатель потребует оплату аренды до даты окончания 30-дневного срока и будет уклоняться от возврата арендной платы за период, в который арендатор не проживал в квартире, то арендатор может обратиться в суд с требованием о возврате суммы, уплаченной в период, когда он не проживал в квартире.

Однако, я не могу давать точный ответ на вопрос о том, подаст ли арендодатель иск в данной ситуации, так как это зависит от многих факторов и обстоятельств, которые могут повлиять на его решение.

Стоит обратить внимание на следующие статьи закона:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения"
• Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества арендодателю"
• Статья 312 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"