Новый ЖК с некоторыми несоответствиями в ГОСТе лифтов: возможность компенсации и решения в суде

При отсутствии соответствия количества лифтов в жилых домах требованиям ГОСТа Р 52941-2008, жильцы могут обратиться в судебный порядок с иском о возмещении ущерба, причиненного нарушением прав на условия жизни. Однако необходимо учитывать все обстоятельства и условия, которые могут повлиять на решение суда в данном конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Доказательства наличия проблемы с количеством лифтов в вашем корпусе жилого комплекса. Это могут быть письменные заявления жильцов, оценки специалистов, аудио- или видеозаписи, свидетельские показания и т.п. 2. Копия договора купли-продажи или иного договора, который подтверждает права собственности на жилую недвижимость в данном корпусе ЖК. 3. Копия утвержденного ГОСТом Р 52941-2008 проекта дома, где указаны требуемые по ГОСТу количество лифтов на этаж. 4. Доказательства того, что застройщик не выполнил требования ГОСТа при строительстве данного корпуса жилого комплекса и установил недостаточное количество лифтов на этаж. Это можно подтвердить фотографиями, заключениями экспертов и т.п. 5. Документы, которые подтверждают упущенную выгоду от недостаточного количества лифтов. Это могут быть счета за дополнительный труд при подъеме на этаж, документы о потерях времени и т.п.

На основании представленных доказательств суд может принять решение о возмещении ущерба, причиненного застройщиком недостаточным количеством лифтов на этаж.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Долевой закон") - устанавливает обязанности застройщика по обеспечению соответствия объекта недвижимости требованиям технических регламентов и нормативных документов, в том числе ГОСТов;

• Пункт 4 статьи 771 Гражданского кодекса РФ - предусматривает, что застройщик отвечает перед покупателем за качество построенного объекта и должен обеспечивать соответствие этого объекта требованиям закона и иных правовых актов, а также условиям договора;

• Статья 12 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" - регулирует вопросы обеспечения безопасности объектов и обязанности застройщика по соответствию объекта требованиям технических регламентов;

• Пункт 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ - устанавливает, что в многоквартирных домах должны быть установлены лифты и они должны соответствовать требованиям технических регламентов и ГОСТов.

На основании указанных статей можно предъявлять претензии застройщику и иск в судебном порядке на возмещение компенсации за несоответствие жилого корпуса требованиям ГОСТа, в том числе в связи с отсутствием достаточного количества лифтов.