Купить дом в ипотеку: проверенный строй вариант с некоторыми проблемами, включая замену крыши и канализации. Опасения, вызванные затоплением после дождя, и возможность отказаться от сделки.

Для расторжения договора купли-продажи и кредитного договора необходимо установить наличие существенного недостатка недвижимости. При наличии существенного недостатка покупатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и кредитного договора, возврате уплаченных денежных средств и возмещении причиненных убытков.

В данном случае, наличие затопления в доме при сильном дожде может свидетельствовать о наличии существенного недостатка недвижимости. Однако, для установления этого факта необходимо обратиться к соответствующим законодательным актам и условиям договора. Покупатель может обратиться к юристу для получения подробной консультации по данному вопросу и определения возможных действий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости, который был заключен при приобретении частного дома в ипотеку.

2) Кредитный договор, который заключен с банком для финансирования приобретения указанной недвижимости.

3) Технический паспорт на жилой дом, который был дан в эксплуатацию.

4) Документы, подтверждающие состояние крыши на момент приобретения недвижимости.

5) Документы, подтверждающие факт протечки канализации в доме, а также факт затопления дома в результате сильных дождей.

По результатам изучения предоставленных документов и выяснения обстоятельств дела, будет принято решение о возможности расторжения договора купли-продажи и кредитного договора. Необходимо учитывать, что такое решение может быть принято только в рамках законодательных норм и условий, предусмотренных в договорах.

Статья 478 Гражданского Кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара", статья 486 Гражданского Кодекса РФ "Продавец несет ответственность за недостатки товара, которые возникли после передачи его покупателю...", статья 497 Гражданского Кодекса РФ "Сроки возведения объектов капитального строительства", статья 502 Гражданского Кодекса РФ "Ответственность за недостатки объектов капитального строительства". Также могут быть применимы нормы закона "О защите прав потребителей".