Что делать, если УК отказывается заключать новый договор: риск без аварийно-диспетчерской службы и отключенных лифтов в доме

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью", управляющая компания обязана выполнить свои обязательства до истечения срока договора, а также до момента, когда на ее место вступит новый управляющий. Если же собственники не могут прийти к единому мнению о выборе новой управляющей компании для управления домом, следует использовать механизм голосования на общем собрании собственников жилья для решения этого вопроса. Если решение о выборе новой управляющей компании не было принято до истечения срока договора, существуют различные способы решения данной ситуации: например, можно обратиться в суд с требованием о принудительном выполнении обязательств текущей управляющей компанией до появления нового управляющего, или приостановить платежи по текущему договору до принятия решения о новом управляющем. В любом случае, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе и получить консультацию по конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, в частности к Федеральному закону от 26.06.1998 № 81-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", закону «О жилищном фонде», закону «Об управлении многоквартирными домами».

На основании данного законодательства, собственники многоквартирного дома имеют право выбирать управляющую организацию (УК) или Товарищество собственников жилья (ТСЖ) путем проведения общего собрания.

В случае, если собственники не смогли прийти к единому решению о выборе новой УК либо ТСЖ, то имеются возможности для обеспечения управления домом и без заключения нового договора.

Во-первых, в соответствии с Законом РФ «Об управлении многоквартирными домами» управление многоквартирным домом возможно и при отсутствии заключенного договора с управляющей организацией. Поэтому дом не останется без управления.

Во-вторых, собственники могут возложить обязанность по управлению домом на ответственного лица, назначенного на общем собрании жильцов, или на основании решения мирового судьи.

В-третьих, собственники могут обратиться в суд с иском о признании договора обязательным для старой УК до момента принятия решения о выборе новой управляющей организации.

Таким образом, для решения данного вопроса следует провести общее собрание собственников жилья, которое должно принять решение о дальнейших действиях по управлению многоквартирным домом. При возникновении конфликтов и непониманий между собственниками жилья рекомендуется обратиться за юридической помощью в организацию, оказывающую услуги юридической поддержки по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения данного вопроса следует применять следующие статьи закона:

1. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда, причиненного в результате нарушения договорных обязательств".

2. Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственника помещения на управление этим помещением".

3. Статья 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", где регулируется порядок принятия решений о форме организации управления многоквартирными домами.

4. Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, где устанавливается обязательность наличия у дома аварийно-диспетчерской службы и порядок ее организации.