Техническое обслуживание телевизионных антенн СКПТ: что делать, если управляющая организация отказывается заключать договор?

Если управляющая организация отказывается заключать договор на техническое обслуживание телевизионных коллективных антенн СКПТ, ссылаясь на то, что это не общедомовое имущество, необходимо обращаться в суд за защитой своих прав. Если абоненты продолжают оплачивать телеантенну, им следует также обратиться в суд, чтобы защитить свои права как потребителей и требовать заключения договора на обслуживание антенн. В этом случае необходимо собрать все доказательства, подтверждающие факт оплаты антенны, например, квитанции об оплате, и обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор об управлении многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками (нанимателями) жилья;

2) Устав управляющей организации, в котором указывается ее компетенция в отношении обслуживания общедомового имущества;

3) Правила содержания и эксплуатации сетей и оборудования внутридомового телевидения, утвержденные управляющей организацией;

4) Документы, подтверждающие правообладание и статус технических средств коллективного приема телевизионных сигналов (КПТС) на объекте.

После сбора необходимых документов следует обратиться к управляющей организации с требованием заключить договор на техническое обслуживание КПТС. В случае отказа, можно обратиться в суд с иском о признании КПТС общедомовым имуществом и требованием заключить договор на его техническое обслуживание. В процессе рассмотрения иска суд будет руководствоваться нормами гражданского законодательства, регулирующими права и обязанности управляющей организации и собственников жилья в отношении обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 4 Федерального закона от 03.06.2011 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" - обязанность управляющей организации сотрудничать с компетентными органами для выявления фактов легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем.

2. Статья 12 Жилищного кодекса РФ - определение общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе телевизионных коллективных антенн СКПТ.

3. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности управляющей организации, а также права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общедомового имущества.

4. Статья 111 Жилищного кодекса РФ - порядок принятия решений о расходах на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.

5. Статья 186 Гражданского кодекса РФ - ответственность управляющей организации за ненадлежащее исполнение обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме.