Новый дом сдали: УК требует платить по стандарту, цена за м² - 29 руб. Возрастут до 35 руб. после подключения шлагбаума. Основания правомерности регулирования цен УК

Управляющая компания вправе устанавливать стоимость коммунальных услуг в соответствии с перечнем услуг, утвержденным органом местного самоуправления. Однако, изменение стоимости необходимо осуществлять в соответствии с действующим законодательством и договором между жильцами и УК. Перед повышением стоимости, УК должна обеспечить достаточное уведомление жильцов о предстоящем изменении и объяснить причины повышения цен. Кроме того, стоимость коммунальных услуг, устанавливаемая УК, должна соответствовать рыночным ценам на подобные услуги, а также не должна неоправданно отличаться от стоимости коммунальных услуг, устанавливаемой другими УК в данном населенном пункте.

Для решения данного вопроса, необходимо запросить управляющую компанию (УК) на предоставление следующих документов:

1. Договор управления многоквартирным домом с застройщиком, в котором должно быть указано, какие функции и полномочия переданы УК, а также порядок определения цен на услуги в рамках исполнения данного договора.

2. Приказ управляющей компании об установлении новых цен на услуги по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, в котором необходимо указать конкретные основания, на основании которых проводится изменение цен, момент вступления цен в силу, а также какие именно услуги подлежат изменению цен.

3. Протокол собрания собственников помещений, на котором принималось решение о подключении шлагбаума вьездной, а также решение о возможном изменении стоимости услуг.

После предоставления всех необходимых документов необходимо провести его правовую экспертизу с целью определения соответствия действий УК требованиям законодательства Российской Федерации. Если будет установлено, что действия УК не соответствуют законодательству, можно принимать меры для защиты своих прав и интересов в судебном или исковом порядке.

Статья 452 ГК РФ "Управление многоквартирным домом" Статья 20 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию и газ, а также на тарифы на водоснабжение и водоотведение"