Нежилой фонд квартиры: правовые последствия перевода без согласия собственников и возможности решения через суд

1) В данной ситуации возможно изменить информацию в ЕГРН в судебном порядке. Однако, для того чтобы изменение информации в ЕГРН произошло, необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу с заявлением об изменении сведений о недвижимости в ЕГРН.

2) При рассмотрении данного вопроса в судебном процессе, владельцу "нежилой" квартиры следует заявить о недействительности сделки с новым владельцем на основании решения суда о признании постановления Администрации незаконным, а также обязательстве восстановить имущество в исходное состояние. Есть вероятность, что новый владелец не сможет предъявить доказательства того, что он был добросовестным покупателем при совершении сделки.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Постановление суда, признавшее постановление Администрации незаконным.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что собственник "нежилого" помещения совершил действия, нарушающие права собственников МКД.
3. Документы, подтверждающие то, что собственник "нежилого" помещения продал его новому собственнику.

Относительно вопросов, которые возникают в данной ситуации, следует обратить внимание на следующее:

1. В данной ситуации возможно внесение изменений в ЕГРН путем обращения в судебный орган. Возможно привлечение Администрации к ответственности за несвоевременное изменение записи в ЕГРН. В любом случае, решение о внесении изменений в ЕГРН должно быть принято судебным органом либо соответствующим органом государственной власти.

2. В данном случае, собственники МКД имеют право обратиться в суд с требованием о восстановлении в изначальное состояние нежилого помещения. Одновременно с этим, они могут заявить о недействительности сделки между собственником "нежилого" помещения и новым покупателем, которая была совершена после признания постановления Администрации незаконным. В зависимости от ситуации, возможны различные пути оспаривания правомерности продажи нежилого помещения и восстановления прав собственников МКД.

1) Согласно статье 130 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" изменение записи в ЕГРН может быть осуществлено при наличии решения суда, которое станет основанием для внесения соответствующей записи в регистрационный документ. Однако, для этого необходимо обратиться к суду с заявлением на изменение записи в ЕГРН в порядке подведомственности спора, в котором будет истребовано реквизитное свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подлежащее изменению. Ответственность за изменение записи в ЕГРН лежит на регистраторе (территориальном органе Росреестра), которому будет направлено решение суда. 2) Для восстановления общего имущества необходимо обратиться к суду с заявлением о восстановлении нарушенного права. Вместе с этим, можно заявить в судебном порядке о признании сделки, заключенной предыдущим собственником "нежилого" помещения, ничтожной с момента заключения её (статья 168 Гражданского кодекса РФ). При подаче такого заявления необходимо обосновать, на основании каких обстоятельств сделка является ничтожной.