Продажа квартиры с возможностью перевода комнаты в нежилой фонд и удобствами на первом этаже

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, т.к. правила и условия перевода жилой комнаты в нежилой фонд могут отличаться в зависимости от муниципальных правил и региональных законов. Однако, в целом, перевод жилой комнаты в нежилой фонд возможен только в случае соблюдения определенных правил и процедур, включающих получение утвержденного проекта перепланировки, соответствующих разрешений и документов, а также оплату государственной пошлины. Также следует учитывать, что в нежилом фонде действуют другие правила использования помещений, обслуживания и т.п., которые также должны быть соблюдены. В любом случае, перед принятием решения по переводу жилой комнаты в нежилой фонд, рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации и проверки соответствия действующих муниципальных норм и законодательства РФ.

Для решения данного вопроса следует обратиться в местное управление жилищной инспекции или в центральный офис Росреестра. Для начала процесса перевода комнаты в нежилой фонд необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление на перевод комнаты в нежилой фонд.
2. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на помещение.
3. Копия договора, подтверждающего право собственности на помещение.
4. Технический паспорт помещения.
5. План помещения с указанием общего количества комнат.
6. Копия паспорта владельца помещения.

При наличии воды и канализации в этой комнате, может потребоваться дополнительное согласование с коммунальными службами.

Также необходимо учитывать, что перевод помещения в нежилой фонд может повлиять на налогообложение. Поэтому стоит обратиться к специалистам для получения консультации по данному вопросу.

Перечень статей, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-132, 139, 241)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 19, 23, 49, 51, 56, 57, 59, 60, 66, 67, 76)
• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 91-93, 131)
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 15, 18, 25, 28)

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительным кодексом РФ, передача жилых помещений в нежилой фонд возможна только при условии согласия всех собственников помещений в данном здании. Кроме того, перевод жилой площади в нежилой фонд возможен только после обязательного проведения процедуры перепланировки с получением разрешительной документации. В данном случае необходимо обратиться к уполномоченным органам для получения консультации и подробной информации о порядке проведения такой перепланировки и возможности осуществления данной процедуры в конкретной ситуации.