Нежилое помещение в многоквартирном доме: права владельца и особенности использования

Согласно статье 290 ГК РФ, общедомовая собственность - это имущество, находящееся в собственности нескольких собственников помещений в многоквартирном доме и используемое ими в общих целях. Отдельно стоящее помещение, являющееся электроузлом только для одного помещения, не может считаться общедомовой собственностью.

Таким образом, помещение в подвале, где расположены электроприборы учета только для вашей недвижимости, не является общедомовой собственностью с точки зрения законодательства.

Если вы не являетесь членом ТСЖ, то руководство ТСЖ не имеет права требовать арендную плату за данное помещение или требовать переноса электроузла на вашу или другую территорию за ваш счет. Однако, если вы используете общие ресурсы дома (лифт, воду, газ и т.д.), то вы должны уплачивать соответствующие платежи в соответствии с регламентом, утвержденным ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту действующего законодательства Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу (статьи 130, 131, 132, 290), Жилищному кодексу (статьи 18, 19, 30, 36, 37, 38, 42, 230, 243 и др.), Федеральному закону "Об объектах капитального строительства" (статьи 45, 46, 60, 61) и другим законодательным актам.

Исходя из законодательства, помещение, в котором расположены электроприборы учета только для вашей недвижимости, может быть как общедомовой собственностью, так и не являться ею. В случае, если данное помещение относится к общедомовой собственности, то владельцы квартир в многоквартирном доме имеют равное право пользования этим помещением.

Отсутствие членства в ТСЖ не лишает вас права пользоваться общедомовыми ресурсами и имуществом (если оно относится к общедомовой собственности), но в таком случае вы менее защищены, чем члены ТСЖ или СНТ. Если вам была предъявлена арендная плата за пользование указанным помещением или требование перенести электросчетчик на собственные средства, вам необходимо обратиться в орган жилищного надзора или в суд.

В целом, для решения данного вопроса может потребоваться провести более подробную юридическую экспертизу на основании возможных договоров на пользование помещением, технических условий и другой документации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". Также могут применяться статьи закона "О недрах", "Об аренде", "О коммерческой тайне" в зависимости от конкретных обстоятельств дела.