Нежилое помещение в цоколе без ограничений с возможностью риска отзыва для УК

Согласно Закону "Об объектах недвижимости", помещения, имеющие техническое назначение, могут быть признаны объектами недвижимости. В данном случае, сведения о том, что в помещении проложены силовые кабеля, недостаточно для подтверждения того, что помещение имеет техническое назначение. Преследуемая УК цель не должна быть в противоречии со статусом помещения в соответствии с его правами собственности. Если же в праве собственности помещение значится как нежилое без каких-либо ограничений, то УК не может забрать помещение.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть документы, подтверждающие право собственности на данное помещение, в том числе договор купли-продажи и свидетельства о праве собственности. Также необходимо изучить документы, регламентирующие правила использования помещения, в том числе техническое задание на проведение электромонтажных работ, проектную документацию на электроснабжение, правила пожарной безопасности, а также иные документы, которые могут иметь значение при решении данного вопроса.

На основании анализа этих документов, а также норм законодательства, можно сделать вывод, что если приобретенное помещение удовлетворяет требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, и зарегистрировано в установленном порядке, то УК не имеет права забрать его без вынесения решения компетентным судом. В случае иска УК о признании сделки недействительной необходимо будет рассмотреть обстоятельства сделки, ее законность и соответствие требованиям закона на момент ее заключения.

Отмечу, что данный ответ является общим, и решение по данному вопросу может быть принято только после ознакомления с полным пакетом документов и конкретных обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132 (о договорах купли-продажи и последствиях их недействительности)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 291, 292 (о правах и обязанностях собственника помещения)
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 16, 22 (если помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия)

Необходимо уточнить, какие именно основания будут указаны в иске УК о признании сделки недействительной и на каком законе основывается требование о возврате помещения.