Нежилое помещение и аренда доли: как правильно оформить договор без риска быть признанным недействительным

Для правильного оформления договора аренды между собственниками необходимо составить соответствующий документ, в котором указать точное описание помещения, долю собственности, которую собирается взять в аренду второй собственник, а также сроки аренды и условия оплаты.

При этом следует учитывать, что договор аренды может быть признан недействительным, если его условия незаконны или противоречат требованиям закона. В контексте данного случая, следует убедиться в том, что условия аренды не нарушают права третьих лиц и соответствуют действующему законодательству.

Также стоит отметить, что сдача в субаренду без согласия первого собственника является нарушением договорных обязательств, и может привести к юридическим последствиям. Если второй собственник планирует сдавать помещение в субаренду своему партнеру, необходимо заключить отдельный договор аренды между собой и партнером, с получением предварительного согласия первого собственника.

Для заключения договора аренды между собственниками в данном случае необходим следующий перечень документов: 1. Договор о неделимом владении помещением между первым и вторым собственниками. 2. Договор аренды между первым и вторым собственниками, в котором должны быть указаны условия аренды: стоимость аренды, срок аренды и порядок ее оплаты. 3. Свидетельство о праве собственности на данное помещение в отношении каждого из собственников. 4. Документ, подтверждающий личность каждого из собственников. 5. Возможно, договор доверительного управления имуществом от первого собственника к третьему лицу (в случае, если второй собственник будет оплачивать арендную плату через счет третьего лица).

При составлении договора аренды между собственниками необходимо учитывать следующие моменты: 1. Договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. 2. Срок аренды не должен превышать срока права собственности на данное помещение, который указан в свидетельстве о праве собственности. 3. Стоимость аренды должна соответствовать рыночной цене аренды подобных помещений. 4. В договоре необходимо указать, что право на сдачу в субаренду не предоставляется без разрешения другого собственника. 5. В договоре также следует прописать порядок оплаты арендной платы - путем безналичного перевода со счета второго собственника на счет первого собственника.

В целом, для заключения договора аренды между собственниками не требуются какие-либо дополнительные документы или специальные условия. Необходимо только аккуратно прописать все условия договора, уладить все спорные вопросы и заключить договор в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.