Нежилое помещение с 11 собственниками: спор о распределении арендных платежей за МОП

Правовая позиция других собственников, что деньги от аренды общего имущества должны поступать всем собственникам и определять цену аренды должно общее собрание собственников, соответствует требованиям статей 135, 253, 256 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, ООО «Х» обязано передавать деньги от аренды общего имущества всем собственникам пропорционально их доле в праве собственности на такое имущество, а цена аренды должна быть определена на общем собрании собственников.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (Свидетельства о праве собственности, Договоры купли-продажи, Договоры дарения и т.д.).
2. Устав ООО "Х", который должен включать информацию о распределении прав и обязанностей между участниками общества, в том числе и об аренде помещений.
3. Протоколы решений общих собраний собственников помещений, на которых было принято решение по поводу порядка аренды помещений общего пользования, распределения денежных средств от аренды и определения стоимости аренды.
4. Документы, такие, как лицензии на аренду МОП, договоры аренды, акты приема-передачи и прочее, которые подтверждают факт аренды МОП.

Относительно правомерности действий ООО "Х", в этом случае будет необходимо оценить наличие и содержание правовых норм, которые могут регулировать такие вопросы и установить, соблюдающееся ли право собственности и действующее законодательство в данном случае. Определение правомерности действий ООО "Х" превышает объем одного ответа на вопрос. Однако, в общем, если ООО "Х" арендует МОП без согласия всех собственников и не распределяет денежные средства и не определяет цену аренды на общем собрании собственников, такие действия могут быть неправомерными.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 238, 256, 290, 303, 307);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 2, 13, 15, 16, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 49, 51, 52, 53, 240);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 4, 6, 7, 8, 9);
• Закон Российской Федерации "Об аренде" (статьи 1, 2, 3, 10, 15, 16);
• Закон Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 1, 2, 4, 5, 20, 38, 40, 41, 50, 53, 54, 55, 56, 57, 58);
• Решения судов, прецеденты.