Невыставление счетов по аренде: что делать и как защитить себя от неправомерных действий арендодателя?

Согласно положениям гражданского законодательства Российской Федерации, в случае отсутствия указанного в договоре порядка оплаты, оплата должна производиться по месту их поставки. На основании указанных вами фактов, арендодатель не выставлял счета на протяжении 10 месяцев, не предоставил вам копию договора, а также не соблюдал четкую последовательность выставления счета в конкретные сроки, что является нарушением договорных обязательств.

Следовательно, в данной ситуации у вас есть право требовать от арендодателя выставления счетов за аренду помещения в соответствии с условиями договора. В случае если это право было нарушено, вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности договора об аренде, либо о взыскании задолженности в размере, не превышающем реальную стоимость арендуемого помещения.

Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется направить претензию арендодателю с требованием предоставления документов и выставления счетов в соответствии с договором. Если арендодатель откажется выполнять свои обязательства, то можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Копию договора аренды помещения.

2. Вся переписка между арендодателем и арендатором, включая запросы на выставление счетов и ответы на них.

3. Документы подтверждающие факт невыставления счетов в течение 10 месяцев.

4. Документы, подтверждающие факт передачи помещения в аренду и фактическую оплату арендной платы, если таковые имеются.

На основании предоставленной документации, анализируя законодательство Российской Федерации, юрист сможет дать правовую оценку ситуации и дать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям арендатора. В рамках законодательства РФ возможно не платить за услуги, если не были выставлены соответствующие счета либо, если не были предоставлены соответствующие документы о результатах оказанных услуг. Возможно и уменьшение суммы аренды, однако данное решение может быть принято только с согласия арендодателя.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и условий договора аренды. Однако, следующие статьи могут быть применимыми:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Оплата жилого помещения или жилого дома, других объектов недвижимости")

• Статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Оплата коммунальных услуг")

• Статья 667 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды")

• Статья 527 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Изменение условий договора по требованию одной из сторон")

• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности арендодателя")

• Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности арендатора")

• Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Обязанности продавца (исполнителя, изготовителя продукции), связанные с предоставлением потребителю информации о продукции")

• Статья 6.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение прав потребителей")